Börnsen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Börnsen ist ein Ort mit 4.764 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
• "Mit durchschnittlich 4.100 € pro Quadratmeter zahlt man in Börnsen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 70,79 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,70 % und 4,12 % mit einem Mittelwert von 3,41 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 18.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.8 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.65 € (10.33 € bis 11.42 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,098 € (3,006 € bis 5,079 €)
durchschnittliche Rendite	3.36 % (2.70 % bis 4.12 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.74 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.03 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Börnsen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 211,23 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	132 673,85 €
Gebühren für den Makler	+ 9 287,17 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 643,58 €
Gesamte Gebühren	= 13 930,75 €
Gesamt investiertes Kapital	146 604,61 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,40 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,65 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	66 528,10 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	165 805,29 €
Rendite	7,86 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.62 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.10 % (-0.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	70.79 % (14.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	85.33 % (8.53 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.01 %
... in den letzten 2 Jahren	15.81 % (7.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.64 % (2.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	23.94 % (2.39 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.40 %
... in den letzten 2 Jahren	17.18 % (8.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-35.17 % (-7.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-33.14 % (-3.31 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Börnsen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Börnsen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,53 €	10,59 €	10,69 €
1950 bis 1970	10,43 €	10,45 €	10,47 €
1970 bis 1991	10,59 €	10,61 €	10,70 €
1991 bis 2002	10,76 €	10,73 €	10,96 €
seit 2002	10,88 €	10,97 €	10,99 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Börnsen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Börnsen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,45 €	10,48 €	10,60 €
1950 bis 1970	10,36 €	10,43 €	10,50 €
1970 bis 1991	10,34 €	10,38 €	10,52 €
1991 bis 2002	10,47 €	10,52 €	10,56 €
seit 2002	11,42 €	11,02 €	11,03 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Börnsen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Börnsen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,46 €	10,50 €	10,59 €
1950 bis 1970	10,43 €	10,52 €	10,64 €
1970 bis 1991	10,33 €	10,35 €	10,68 €
1991 bis 2002	10,56 €	10,59 €	10,69 €
seit 2002	10,95 €	11,02 €	11,22 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4796	4764		4623			4381			4107		4028
Zuzug		356	376	413	560	339	370	332	387	352	295	352	332
Fortzug		316	350	300	371	350	317	298	339	297	274	297	269
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,56%			2,05%			1,96%			2,39%		2,36%
Entwicklung Wohngebäude		1423	1423	1409	1400	1368	1361	1351	1349	1329

Demografie

Einwohnerzahl	4 764
davon arbeitslos	75
Arbeitslosigkeit	1,57 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	736
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	18,27 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.77

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	1 168
2 Familienhäuser	169
Mehrfamilienhäuser	86
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,00

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Börnsen

Börnsen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Hamburg
• Norderstedt

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen