Pinneberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Pinneberg ist ein Stadt mit 43.280 Einwohnern im Bundesland Schleswig-Holstein.
• "Mit durchschnittlich 3.620 € pro Quadratmeter zahlt man in Pinneberg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 19,60 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,30 % und 4,81 % mit einem Mittelwert von 3,82 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.53 € (11.59 € bis 10.65 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,619 € (2,890 € bis 3,873 €)
durchschnittliche Rendite	3.94 % (3.30 % bis 4.81 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.46 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.71 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Pinneberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

---

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 429,24 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	145 754,28 €
Gebühren für den Makler	+ 10 202,80 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 101,40 €
Gesamte Gebühren	= 15 304,20 €
Gesamt investiertes Kapital	161 058,48 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,91 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,53 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	54 727,14 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	110 790,06 €
Rendite	5,37 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.39 %
... in den letzten 2 Jahren	11.34 % (5.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.60 % (3.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	48.96 % (4.90 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.22 %
... in den letzten 2 Jahren	10.12 % (5.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	18.62 % (3.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	45.77 % (4.58 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.26 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.29 % (-0.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-0.78 % (-0.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-2.30 % (-0.23 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Pinneberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Pinneberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,42 €	11,36 €	11,28 €
1950 bis 1970	11,51 €	11,49 €	11,47 €
1970 bis 1991	11,36 €	11,35 €	11,27 €
1991 bis 2002	11,22 €	11,24 €	11,04 €
seit 2002	11,12 €	11,04 €	11,02 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Pinneberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Pinneberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,49 €	11,46 €	11,36 €
1950 bis 1970	11,56 €	11,51 €	11,44 €
1970 bis 1991	11,58 €	11,54 €	11,43 €
1991 bis 2002	11,47 €	11,43 €	11,39 €
seit 2002	10,65 €	11,00 €	10,99 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Pinneberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Pinneberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,48 €	11,44 €	11,36 €
1950 bis 1970	11,51 €	11,43 €	11,33 €
1970 bis 1991	11,59 €	11,57 €	11,29 €
1991 bis 2002	11,39 €	11,36 €	11,28 €
seit 2002	11,05 €	11,00 €	10,82 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		43667	43280		42638			42055			42508		42367
Zuzug		3526	3273	3413	3594	3360	3038	3290	3239	3103	2753	2824	2711
Fortzug		3017	3056	2851	3181	3026	2976	2904	2650	2701	2540	2789	2625
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,27%			3,69%			3,53%			3,55%		3,58%
Entwicklung Wohngebäude		9444	9404	9369	9293	9160	9143	9075	9024	8968

Demografie

Einwohnerzahl	43 280
davon arbeitslos	1 428
Arbeitslosigkeit	3,30 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	913
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,15 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.59

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	7 461
2 Familienhäuser	580
Mehrfamilienhäuser	1 403
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,57

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

0.53

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Appen (3 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Rellingen (3 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Halstenbek (4 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schenefeld (7 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Tornesch (7 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Uetersen (9 km) ? | Warum investieren in Quickborn (10 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wedel (11 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Pinneberg

Pinneberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Norderstedt
• Hamburg

---

6 Wege die Miete zu erhöhen

• 
  Immobilien Investment Tool
  Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
• 
  Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
  Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
• 
  7 Fehler bei der Immobilieninvestition
  Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
• 
  Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
  Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
• 
  Neue Immobilien-Daten (2021)
  Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
• 
  Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
  Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen