Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Amt Wachsenburg

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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Amt Wachsenburg ist ein Ort mit 6.511 Einwohnern im Ilm-Kreis im Bundesland Thüringen.
"Mit durchschnittlich 1.890 € pro Quadratmeter zahlt man in Amt Wachsenburg niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 118,83 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,76 % und 6,21 % mit einem Mittelwert von 5,08 %.
Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
Das hohe Durchschnittsalter (46,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 69.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 7.0 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.00 € (7.14 € bis 9.14 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,887 € (1,380 € bis 2,916 €)
durchschnittliche Rendite	4.97 % (3.76 % bis 6.21 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.98 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.75 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Amt Wachsenburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 033,52 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	62 011,37 €
Gebühren für den Makler	+ 4 340,80 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 170,40 €
Gesamte Gebühren	= 6 511,19 €
Gesamt investiertes Kapital	68 522,56 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,72 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,00 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	37 382,45 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	82 106,28 €
Rendite	8,20 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Amt Wachsenburg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.27 %
... in den letzten 2 Jahren	21.93 % (10.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	118.83 % (23.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	82.62 % (8.26 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.96 %
... in den letzten 2 Jahren	2.17 % (1.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.62 % (3.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	39.86 % (3.99 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.31 %
... in den letzten 2 Jahren	-16.31 % (-8.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-46.75 % (-9.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-23.49 % (-2.35 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Amt Wachsenburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Amt Wachsenburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,50 €	7,62 €	7,80 €
1950 bis 1970	7,32 €	7,36 €	7,40 €
1970 bis 1991	7,62 €	7,66 €	7,82 €
1991 bis 2002	7,92 €	7,88 €	8,30 €
seit 2002	8,14 €	8,32 €	8,36 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Amt Wachsenburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Amt Wachsenburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,36 €	7,42 €	7,64 €
1950 bis 1970	7,20 €	7,32 €	7,46 €
1970 bis 1991	7,16 €	7,24 €	7,48 €
1991 bis 2002	7,40 €	7,48 €	7,56 €
seit 2002	9,14 €	8,40 €	8,42 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Amt Wachsenburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Amt Wachsenburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,38 €	7,46 €	7,62 €
1950 bis 1970	7,32 €	7,48 €	7,70 €
1970 bis 1991	7,14 €	7,18 €	7,78 €
1991 bis 2002	7,56 €	7,62 €	7,80 €
seit 2002	8,28 €	8,40 €	8,78 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Amt Wachsenburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8007	6511		6443			6373			3876		3836
Zuzug		507	580	438	456	349	469	395	473	398	331	309	289
Fortzug		550	504	451	369	342	499	372	502	371	303	279	303
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,97%			2,89%			3,51%			4,72%		6,13%
Entwicklung Wohngebäude		2428	1871	1859	1858	1834	1822	1810	1801	965

Demografie

Einwohnerzahl	6 511
davon arbeitslos	158
Arbeitslosigkeit	2,43 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	2 675
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	69,73 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.45

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 802
2 Familienhäuser	388
Mehrfamilienhäuser	238
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	23,32

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Amt Wachsenburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.