Schmalkalden – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Schmalkalden ist ein Ort mit 19.732 Einwohnern im Kreis Schmalkalden-Meiningen im Bundesland Thüringen.
  • "Mit durchschnittlich 2.060 € pro Quadratmeter zahlt man in Schmalkalden normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 25,78 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,26 % und 4,43 % mit einem Mittelwert von 3,67 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
6.30 €

(5.72 € bis 6.94 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,061 €

(1,550 € bis 2,553 €)

durchschnittliche Rendite 3.78 %

(3.26 % bis 4.43 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.29 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.70 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schmalkalden erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 216,14 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 72 968,48 €
Gebühren für den Makler + 5 107,79 €
Grunderwerbssteuer + 2 553,90 €
Gesamte Gebühren = 7 661,69 €
Gesamt investiertes Kapital 80 630,17 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,22 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,30 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 33 422,28 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 76 440,12 €
Rendite 6,90 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schmalkalden.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.27 %
... in den letzten 2 Jahren -5.04 % (-2.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 25.78 % (5.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 69.45 % (6.95 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.78 %
... in den letzten 2 Jahren 5.88 % (2.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 9.38 % (1.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 20.69 % (2.07 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.39 %
... in den letzten 2 Jahren 11.55 % (5.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -13.03 % (-2.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -28.74 % (-2.87 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schmalkalden?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schmalkalden hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,94 €6,01 €6,12 €
1950 bis 1970 5,83 €5,85 €5,88 €
1970 bis 1991 6,01 €6,04 €6,13 €
1991 bis 2002 6,20 €6,17 €6,43 €
seit 2002 6,33 €6,44 €6,46 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schmalkalden?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schmalkalden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,85 €5,89 €6,03 €
1950 bis 1970 5,76 €5,83 €5,92 €
1970 bis 1991 5,73 €5,78 €5,93 €
1991 bis 2002 5,88 €5,93 €5,98 €
seit 2002 6,94 €6,49 €6,50 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schmalkalden?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schmalkalden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,87 €5,92 €6,01 €
1950 bis 1970 5,83 €5,93 €6,06 €
1970 bis 1991 5,72 €5,74 €6,11 €
1991 bis 2002 5,98 €6,01 €6,12 €
seit 2002 6,42 €6,49 €6,72 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Schmalkalden. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1964719732 19149  19505  19978 20405
Zuzug 14201321141013621247134112211119978888871842
Fortzug 1286125111641375132312641050103710271041940996
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,69%  3,16%  3,85%  5,14% 4,35%
Entwicklung Wohngebäude 512851214906489148794871485848514843   

Demografie

Einwohnerzahl 19 732 
davon arbeitslos 528 
Arbeitslosigkeit 2,68 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -673 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -3,30 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
7.75

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 3 392 
2 Familienhäuser 1 044 
Mehrfamilienhäuser 692 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
-0,19

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.64
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.77
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
3.19

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen