Unterwellenborn – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Unterwellenborn ist ein Ort mit 8.513 Einwohnern im Kreis Saalfeld-Rudolstadt im Bundesland Thüringen.
• "Mit durchschnittlich 1.970 € pro Quadratmeter zahlt man in Unterwellenborn niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 142,59 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,59 % und 6,43 % mit einem Mittelwert von 3,47 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,9 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 31.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 3.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.69 € (5.69 € bis 6.16 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,970 € (1,063 € bis 2,856 €)
durchschnittliche Rendite	3.87 % (2.59 % bis 6.43 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.15 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.23 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Unterwellenborn erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 308,72 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	78 523,20 €
Gebühren für den Makler	+ 5 496,62 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 748,31 €
Gesamte Gebühren	= 8 244,94 €
Gesamt investiertes Kapital	86 768,14 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,38 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,69 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 689,63 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	66 110,69 €
Rendite	5,83 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.47 %
... in den letzten 2 Jahren	-12.16 % (-6.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	142.59 % (28.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	50.52 % (5.05 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.53 %
... in den letzten 2 Jahren	4.60 % (2.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	2.71 % (0.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	5.76 % (0.58 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.67 %
... in den letzten 2 Jahren	19.24 % (9.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-57.58 % (-11.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-29.76 % (-2.98 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Unterwellenborn?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Unterwellenborn hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,77 €	5,80 €	5,85 €
1950 bis 1970	5,73 €	5,74 €	5,75 €
1970 bis 1991	5,80 €	5,81 €	5,85 €
1991 bis 2002	5,87 €	5,86 €	5,96 €
seit 2002	5,93 €	5,97 €	5,98 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Unterwellenborn?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Unterwellenborn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,74 €	5,76 €	5,81 €
1950 bis 1970	5,70 €	5,73 €	5,77 €
1970 bis 1991	5,69 €	5,71 €	5,77 €
1991 bis 2002	5,75 €	5,77 €	5,79 €
seit 2002	6,16 €	5,99 €	5,99 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Unterwellenborn?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Unterwellenborn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,75 €	5,77 €	5,80 €
1950 bis 1970	5,73 €	5,77 €	5,82 €
1970 bis 1991	5,69 €	5,70 €	5,84 €
1991 bis 2002	5,79 €	5,80 €	5,85 €
seit 2002	5,96 €	5,99 €	6,08 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8453	8513		5928			6043			6371		6467
Zuzug		317	320	218	226	391	284	194	208	236	228	206	211
Fortzug		323	300	225	341	390	238	262	248	238	266	237	252
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,98%			2,55%			2,98%			4,30%		4,38%
Entwicklung Wohngebäude		2721	2718	1946	1931	1922	1917	1914	1911	1898

Demografie

Einwohnerzahl	8 513
davon arbeitslos	167
Arbeitslosigkeit	1,96 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	2 046
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	31,64 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.46

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 928
2 Familienhäuser	509
Mehrfamilienhäuser	284
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,09

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Unterwellenborn

Unterwellenborn hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Saalfeld/Saale
• Rudolstadt
• Jena

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen