Sersheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Sersheim ist ein Ort mit 5.568 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Sersheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 19,82 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,92 % und 3,16 % mit einem Mittelwert von 2,96 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.23 € (10.56 € bis 15.06 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,958 € (4,166 € bis 5,722 €)
durchschnittliche Rendite	3.03 % (2.92 % bis 3.16 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.06 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.12 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	33.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sersheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

---

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 196,76 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	131 805,82 €
Gebühren für den Makler	+ 9 226,41 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 613,20 €
Gesamte Gebühren	= 13 839,61 €
Gesamt investiertes Kapital	145 645,44 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,07 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,23 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	55 994,38 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	207 824,14 €
Rendite	9,27 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.58 %
... in den letzten 2 Jahren	2.50 % (1.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.82 % (3.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	125.69 % (12.57 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.82 %
... in den letzten 2 Jahren	10.78 % (5.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.30 % (4.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	51.55 % (5.15 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.66 %
... in den letzten 2 Jahren	8.03 % (4.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	2.07 % (0.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-32.88 % (-3.29 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sersheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sersheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,37 €	11,64 €	12,05 €
1950 bis 1970	10,97 €	11,06 €	11,15 €
1970 bis 1991	11,64 €	11,73 €	12,09 €
1991 bis 2002	12,32 €	12,23 €	13,17 €
seit 2002	12,81 €	13,22 €	13,31 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sersheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sersheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,06 €	11,19 €	11,69 €
1950 bis 1970	10,70 €	10,97 €	11,28 €
1970 bis 1991	10,61 €	10,79 €	11,33 €
1991 bis 2002	11,15 €	11,33 €	11,51 €
seit 2002	15,06 €	13,40 €	13,44 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sersheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Sersheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,10 €	11,28 €	11,64 €
1950 bis 1970	10,97 €	11,33 €	11,82 €
1970 bis 1991	10,56 €	10,65 €	12,00 €
1991 bis 2002	11,51 €	11,64 €	12,05 €
seit 2002	13,13 €	13,40 €	14,25 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5567	5568		5564			5471			5262		5244
Zuzug		405	401	405	400	508	463	449	386	387	278	361	333
Fortzug		413	410	391	514	431	339	338	300	360	291	324	334
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,46%			1,71%			1,50%			1,88%		1,33%
Entwicklung Wohngebäude		1427	1418	1411	1405	1395	1387	1373	1355	1321

Demografie

Einwohnerzahl	5 568
davon arbeitslos	81
Arbeitslosigkeit	1,45 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	324
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,18 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.70

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	955
2 Familienhäuser	288
Mehrfamilienhäuser	184
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,31

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Mietpreise in Sachsenheim (4 km) ? | Mietpreise in Vaihingen an der Enz (5 km) ? | Immobilien kaufen in Illingen (7 km) ? | Mietpreise in Löchgau (8 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Markgröningen (8 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Bietigheim-Bissingen (9 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Tamm (9 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Besigheim (10 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Sersheim

Sersheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Bietigheim-Bissingen
• Ludwigsburg
• Leonberg
• Pforzheim
• Stuttgart

---

6 Wege die Miete zu erhöhen

5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern

• 
  Immobilien Investment Tool
  Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
• 
  Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
  Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
• 
  7 Fehler bei der Immobilieninvestition
  Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
• 
  Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
  Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
• 
  Neue Immobilien-Daten (2021)
  Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
• 
  Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
  Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen