Fahrenzhausen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Fahrenzhausen ist ein Ort mit 5.041 Einwohnern im Kreis Freising im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 7.620 € pro Quadratmeter zahlt man in Fahrenzhausen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 50,20 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,55 % und 2,84 % mit einem Mittelwert von 2,68 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (41,3 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	17.00 € (13.70 € bis 22.29 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	7,624 € (5,865 € bis 9,411 €)
durchschnittliche Rendite	2.72 % (2.55 % bis 2.84 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.68 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.70 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	36.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Fahrenzhausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 802,87 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	168 172,45 €
Gebühren für den Makler	+ 11 772,07 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 886,04 €
Gesamte Gebühren	= 17 658,11 €
Gesamt investiertes Kapital	185 830,55 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,25 €
Miete zum Ende des Zeitraums	17,00 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	73 259,83 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	344 881,88 €
Rendite	11,06 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.33 %
... in den letzten 2 Jahren	8.77 % (4.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	50.20 % (10.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	172.01 % (17.20 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.42 %
... in den letzten 2 Jahren	17.00 % (8.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.06 % (5.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	65.85 % (6.59 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.74 %
... in den letzten 2 Jahren	7.63 % (3.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-15.19 % (-3.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-38.95 % (-3.90 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Fahrenzhausen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Fahrenzhausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	15,25 €	15,76 €	16,53 €
1950 bis 1970	14,47 €	14,64 €	14,82 €
1970 bis 1991	15,76 €	15,93 €	16,62 €
1991 bis 2002	17,05 €	16,88 €	18,68 €
seit 2002	18,00 €	18,77 €	18,94 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Fahrenzhausen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Fahrenzhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,64 €	14,90 €	15,85 €
1950 bis 1970	13,96 €	14,47 €	15,07 €
1970 bis 1991	13,79 €	14,13 €	15,16 €
1991 bis 2002	14,82 €	15,16 €	15,50 €
seit 2002	22,29 €	19,11 €	19,20 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Fahrenzhausen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Fahrenzhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,73 €	15,07 €	15,76 €
1950 bis 1970	14,47 €	15,16 €	16,11 €
1970 bis 1991	13,70 €	13,87 €	16,45 €
1991 bis 2002	15,50 €	15,76 €	16,53 €
seit 2002	18,60 €	19,11 €	20,74 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5026	5041		4908			4722			4624		4609
Zuzug		434	463	409	522	530	431	484	353	435	338	282	284
Fortzug		460	415	369	427	497	432	347	326	348	325	330	311
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,96%			0,90%			1,14%			1,43%		1,08%
Entwicklung Wohngebäude		1395	1366	1352	1341	1321	1302	1296	1285	1273

Demografie

Einwohnerzahl	5 041
davon arbeitslos	48
Arbeitslosigkeit	0,95 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	432
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	9,37 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.70

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	975
2 Familienhäuser	298
Mehrfamilienhäuser	122
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	2,00

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Fahrenzhausen

Fahrenzhausen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Dachau
• Garching b. München
• Karlsfeld
• München
• Germering

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen