Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Germering ist ein Stadt mit 40.389 Einwohnern im Kreis Fürstenfeldbruck im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 7.580 € pro Quadratmeter zahlt man in Germering sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 43,66 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,57 % und 2,89 % mit einem Mittelwert von 2,78 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen17.57 € (16.78 € bis 17.57 €) durchschnittlicher Kaufpreis 7,576 € (7,004 € bis 8,218 €) durchschnittliche Rendite 2.78 % (2.57 % bis 2.89 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.89 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.73 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 36.0 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Germering erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 3 990,36 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 239 421,36 € Gebühren für den Makler + 16 759,49 € Grunderwerbssteuer + 8 379,75 € Gesamte Gebühren = 25 139,24 € Gesamt investiertes Kapital 264 560,60 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 9,91 € Miete zum Ende des Zeitraums 17,57 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 70 567,05 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 260 567,05 € Rendite 7,10 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Germering. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 4.32 % ... in den letzten 2 Jahren 10.54 % (5.27 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 43.66 % (8.73 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 89.86 % (8.99 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 4.58 % ... in den letzten 2 Jahren 11.49 % (5.74 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 27.88 % (5.58 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 77.30 % (7.73 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr 0.00 % ... in den letzten 2 Jahren 0.73 % (0.36 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -11.18 % (-2.24 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -6.71 % (-0.67 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Germering?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Germering hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 16,92 €16,97 €17,04 € 1950 bis 1970 16,85 €16,87 €16,88 € 1970 bis 1991 16,97 €16,99 €17,05 € 1991 bis 2002 17,09 €17,07 €17,24 € seit 2002 17,18 €17,25 €17,26 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Germering?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Germering werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 16,87 €16,89 €16,98 € 1950 bis 1970 16,80 €16,85 €16,91 € 1970 bis 1991 16,79 €16,82 €16,91 € 1991 bis 2002 16,88 €16,91 €16,95 € seit 2002 17,57 €17,28 €17,29 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Germering?Die Mietkosten für große Wohnungen in Germering werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 16,87 €16,91 €16,97 € 1950 bis 1970 16,85 €16,91 €17,00 € 1970 bis 1991 16,78 €16,80 €17,03 € 1991 bis 2002 16,95 €16,97 €17,04 € seit 2002 17,23 €17,28 €17,43 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Germering. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 4039940389 40039 38478 37780 37035Zuzug 302328583125344632992851280827812832283427972417Fortzug 304127892937283825812658256724872382225725332321Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,40% 1,45% 1,67% 2,01% 1,77%Entwicklung Wohngebäude 688768466819678967166690664366256599 Demografie Einwohnerzahl 40 389 davon arbeitslos 566 Arbeitslosigkeit 1,40 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 3 354 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 9,06 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.62 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 80 % 1 Familienhäuser 4 930 2 Familienhäuser 580 Mehrfamilienhäuser 1 377 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,57 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.71 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.92 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne1.31 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie hoch sind die Immobilienpreise in Puchheim (2 km) ? | Mietpreise in Gräfelfing (5 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Krailling (5 km) ? | Warum investieren in Planegg (5 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Eichenau (6 km) ? | Mietpreise in Gilching (6 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Gauting (7 km) ? | Mietpreise in Gröbenzell (7 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von GermeringGute Nachricht, Germering hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.germering.de/germering/site.nsf/id/pa_fdisb38d... 6 Wege die Miete zu erhöhen 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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