Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Igensdorf ist ein Ort mit 5.107 Einwohnern im Kreis Forchheim im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 4.650 € pro Quadratmeter zahlt man in Igensdorf sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,64 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,02 % und 3,41 % mit einem Mittelwert von 3,03 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen11.75 € (9.32 € bis 15.09 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,652 € (3,278 € bis 5,428 €) durchschnittliche Rendite 3.18 % (3.02 % bis 3.41 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.22 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.18 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.4 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Igensdorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 169,26 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 130 155,37 € Gebühren für den Makler + 9 110,88 € Grunderwerbssteuer + 4 555,44 € Gesamte Gebühren = 13 666,31 € Gesamt investiertes Kapital 143 821,68 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 7,01 € Miete zum Ende des Zeitraums 11,75 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 47 599,10 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 182 903,41 € Rendite 8,55 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Igensdorf. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.67 % ... in den letzten 2 Jahren 8.47 % (4.23 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 36.64 % (7.33 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 114.46 % (11.45 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 4.17 % ... in den letzten 2 Jahren 10.64 % (5.32 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 25.27 % (5.05 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 67.62 % (6.76 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.30 % ... in den letzten 2 Jahren 2.02 % (1.01 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -8.46 % (-1.69 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -21.91 % (-2.19 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Igensdorf?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Igensdorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,36 €10,70 €11,22 € 1950 bis 1970 9,84 €9,95 €10,07 € 1970 bis 1991 10,70 €10,82 €11,28 € 1991 bis 2002 11,57 €11,45 €12,67 € seit 2002 12,21 €12,72 €12,84 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Igensdorf?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Igensdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,95 €10,13 €10,76 € 1950 bis 1970 9,49 €9,84 €10,24 € 1970 bis 1991 9,38 €9,61 €10,30 € 1991 bis 2002 10,07 €10,30 €10,53 € seit 2002 15,09 €12,96 €13,01 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Igensdorf?Die Mietkosten für große Wohnungen in Igensdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,01 €10,24 €10,70 € 1950 bis 1970 9,84 €10,30 €10,94 € 1970 bis 1991 9,32 €9,44 €11,17 € 1991 bis 2002 10,53 €10,70 €11,22 € seit 2002 12,61 €12,96 €14,05 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Igensdorf. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 50845107 5120 4976 4873 4824Zuzug 235271244334277273276252285217246214Fortzug 266264286256263251239239228226219256Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 0,98% 1,21% 1,37% 1,64% 1,43%Entwicklung Wohngebäude 162616161611160915981591156515561550 Demografie Einwohnerzahl 5 107 davon arbeitslos 50 Arbeitslosigkeit 0,98 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 283 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 5,87 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 8.03 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 95 % 1 Familienhäuser 1 241 2 Familienhäuser 304 Mehrfamilienhäuser 81 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 1,52 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Lohnt sich eine Investition in Eckental (6 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Neunkirchen a. 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Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.ErlangenNürnbergFürthAltdorf b. NürnbergZirndorf 6 Wege die Miete zu erhöhen 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. 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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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