Langenzenn – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Langenzenn ist ein Ort mit 10.665 Einwohnern im Kreis Fürth im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 4.340 € pro Quadratmeter zahlt man in Langenzenn sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 31,68 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,63 % und 3,40 % mit einem Mittelwert von 2,74 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.90 € (10.37 € bis 10.26 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,336 € (3,664 € bis 4,683 €)
durchschnittliche Rendite	2.87 % (2.63 % bis 3.40 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.10 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.71 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Langenzenn erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 095,22 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	125 713,29 €
Gebühren für den Makler	+ 8 799,93 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 399,97 €
Gesamte Gebühren	= 13 199,90 €
Gesamt investiertes Kapital	138 913,19 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,14 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,90 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	56 548,60 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	177 771,41 €
Rendite	8,59 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.06 %
... in den letzten 2 Jahren	21.63 % (10.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	31.68 % (6.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	106.93 % (10.69 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.85 %
... in den letzten 2 Jahren	8.91 % (4.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.76 % (1.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	21.62 % (2.16 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.18 %
... in den letzten 2 Jahren	-10.46 % (-5.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-16.72 % (-3.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-41.20 % (-4.12 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Langenzenn?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Langenzenn hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,35 €	10,34 €	10,33 €
1950 bis 1970	10,36 €	10,36 €	10,36 €
1970 bis 1991	10,34 €	10,34 €	10,33 €
1991 bis 2002	10,33 €	10,33 €	10,31 €
seit 2002	10,32 €	10,31 €	10,30 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Langenzenn?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Langenzenn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,36 €	10,35 €	10,34 €
1950 bis 1970	10,37 €	10,36 €	10,35 €
1970 bis 1991	10,37 €	10,36 €	10,35 €
1991 bis 2002	10,36 €	10,35 €	10,35 €
seit 2002	10,26 €	10,30 €	10,30 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Langenzenn?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Langenzenn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,36 €	10,35 €	10,34 €
1950 bis 1970	10,36 €	10,35 €	10,34 €
1970 bis 1991	10,37 €	10,37 €	10,33 €
1991 bis 2002	10,35 €	10,34 €	10,33 €
seit 2002	10,31 €	10,30 €	10,28 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10601	10665		10511			10371			10483		10498
Zuzug		678	708	634	607	658	645	543	544	535	540	435	436
Fortzug		682	599	545	622	536	547	478	510	499	451	508	444
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,30%			1,54%			1,91%			2,21%		1,93%
Entwicklung Wohngebäude		3001	2978	2962	2934	2897	2850	2834	2811	2794

Demografie

Einwohnerzahl	10 665
davon arbeitslos	138
Arbeitslosigkeit	1,29 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	167
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,59 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.28

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 982
2 Familienhäuser	685
Mehrfamilienhäuser	334
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,82

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.44

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Langenzenn

Langenzenn hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Roßtal
• Zirndorf
• Fürth
• Erlangen
• Nürnberg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen