München – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • München ist ein Stadt mit 1.471.508 Einwohnern im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 11.370 € pro Quadratmeter zahlt man in München sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 111,01 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,37 % und 2,90 % mit einem Mittelwert von 2,63 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
24.94 €

(20.57 € bis 28.88 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 11,369 €

(8,499 € bis 14,606 €)

durchschnittliche Rendite 2.63 %

(2.37 % bis 2.90 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.78 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.51 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 38.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in München erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 3 831,01 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 229 860,87 €
Gebühren für den Makler + 16 090,26 €
Grunderwerbssteuer + 8 045,13 €
Gesamte Gebühren = 24 135,39 €
Gesamt investiertes Kapital 253 996,26 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,00 €
Miete zum Ende des Zeitraums 24,94 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 55 440,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 483 604,14 €
Rendite 11,25 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in München.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.66 %
... in den letzten 2 Jahren 22.98 % (11.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 111.01 % (22.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 196.77 % (19.68 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 7.27 %
... in den letzten 2 Jahren 20.25 % (10.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 51.43 % (10.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 211.75 % (21.18 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.38 %
... in den letzten 2 Jahren -2.23 % (-1.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -28.34 % (-5.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 4.78 % (0.48 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in München?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in München hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 22,07 €22,56 €23,31 €
1950 bis 1970 21,32 €21,48 €21,65 €
1970 bis 1991 22,56 €22,73 €23,40 €
1991 bis 2002 23,81 €23,64 €25,39 €
seit 2002 24,73 €25,47 €25,64 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in München?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in München werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 21,48 €21,73 €22,65 €
1950 bis 1970 20,82 €21,32 €21,90 €
1970 bis 1991 20,65 €20,99 €21,98 €
1991 bis 2002 21,65 €21,98 €22,32 €
seit 2002 28,88 €25,81 €25,89 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in München?
Die Mietkosten für große Wohnungen in München werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 21,57 €21,90 €22,56 €
1950 bis 1970 21,32 €21,98 €22,90 €
1970 bis 1991 20,57 €20,74 €23,23 €
1991 bis 2002 22,32 €22,56 €23,31 €
seit 2002 25,31 €25,81 €27,38 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in München. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 14842261471508 1464301  1407836  1353186 1326807
Zuzug 1113061135131121291216591174931259021213401139961110341001949474496222
Fortzug 1027041053961247171133471029031102131072609527190357814309495784631
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,06%  2,59%  2,83%  3,06% 2,91%
Entwicklung Wohngebäude 143250142827141727140409139523138692137663136621135710   

Demografie

Einwohnerzahl 1 471 508 
davon arbeitslos 30 557 
Arbeitslosigkeit 2,08 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 144 701 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 10,91 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
12.04

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 58 % 
1 Familienhäuser 70 870 
2 Familienhäuser 12 086 
Mehrfamilienhäuser 60 294 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,77

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.50
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.81
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.91

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von München

Gute Nachricht, München hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Sozialrefe...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen