Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: München ist ein Stadt mit 1.471.508 Einwohnern im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 11.370 € pro Quadratmeter zahlt man in München sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 111,01 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,37 % und 2,90 % mit einem Mittelwert von 2,63 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen24.94 € (20.57 € bis 28.88 €) durchschnittlicher Kaufpreis 11,369 € (8,499 € bis 14,606 €) durchschnittliche Rendite 2.63 % (2.37 % bis 2.90 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.78 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.51 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 38.0 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in München erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 3 831,01 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 229 860,87 € Gebühren für den Makler + 16 090,26 € Grunderwerbssteuer + 8 045,13 € Gesamte Gebühren = 24 135,39 € Gesamt investiertes Kapital 253 996,26 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 8,00 € Miete zum Ende des Zeitraums 24,94 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 55 440,00 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 483 604,14 € Rendite 11,25 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in München. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 6.66 % ... in den letzten 2 Jahren 22.98 % (11.49 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 111.01 % (22.20 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 196.77 % (19.68 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 7.27 % ... in den letzten 2 Jahren 20.25 % (10.13 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 51.43 % (10.29 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 211.75 % (21.18 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr 0.38 % ... in den letzten 2 Jahren -2.23 % (-1.12 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -28.34 % (-5.67 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 4.78 % (0.48 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in München?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in München hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 22,07 €22,56 €23,31 € 1950 bis 1970 21,32 €21,48 €21,65 € 1970 bis 1991 22,56 €22,73 €23,40 € 1991 bis 2002 23,81 €23,64 €25,39 € seit 2002 24,73 €25,47 €25,64 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in München?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in München werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 21,48 €21,73 €22,65 € 1950 bis 1970 20,82 €21,32 €21,90 € 1970 bis 1991 20,65 €20,99 €21,98 € 1991 bis 2002 21,65 €21,98 €22,32 € seit 2002 28,88 €25,81 €25,89 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in München?Die Mietkosten für große Wohnungen in München werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 21,57 €21,90 €22,56 € 1950 bis 1970 21,32 €21,98 €22,90 € 1970 bis 1991 20,57 €20,74 €23,23 € 1991 bis 2002 22,32 €22,56 €23,31 € seit 2002 25,31 €25,81 €27,38 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in München. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 14842261471508 1464301 1407836 1353186 1326807Zuzug 1113061135131121291216591174931259021213401139961110341001949474496222Fortzug 1027041053961247171133471029031102131072609527190357814309495784631Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,06% 2,59% 2,83% 3,06% 2,91%Entwicklung Wohngebäude 143250142827141727140409139523138692137663136621135710 Demografie Einwohnerzahl 1 471 508 davon arbeitslos 30 557 Arbeitslosigkeit 2,08 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 144 701 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 10,91 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 12.04 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 58 % 1 Familienhäuser 70 870 2 Familienhäuser 12 086 Mehrfamilienhäuser 60 294 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,77 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.50 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.81 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne0.91 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie ist die Mietrendite in Unterföhring (7 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Unterhaching (9 km) ? | Warum investieren in Neuried (10 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Pullach i. Isartal (10 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Aschheim (11 km) ? | Investieren in Gräfelfing (11 km) ? | Mietpreise in Neubiberg (11 km) ? | Immobilien kaufen in Ottobrunn (11 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von MünchenGute Nachricht, München hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Sozialrefe... 6 Wege die Miete zu erhöhen 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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