Roßtal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Roßtal ist ein Ort mit 9.868 Einwohnern im Kreis Fürth im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 4.010 € pro Quadratmeter zahlt man in Roßtal sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 51,70 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,03 % und 4,50 % mit einem Mittelwert von 3,09 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.32 €

(9.08 € bis 17.15 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,013 €

(3,439 € bis 4,578 €)

durchschnittliche Rendite 3.40 %

(3.03 % bis 4.50 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.10 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.77 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Roßtal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 201,24 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 132 074,38 €
Gebühren für den Makler + 9 245,21 €
Grunderwerbssteuer + 4 622,60 €
Gesamte Gebühren = 13 867,81 €
Gesamt investiertes Kapital 145 942,20 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,14 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,32 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 48 628,73 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 143 451,53 €
Rendite 7,09 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Roßtal.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.31 %
... in den letzten 2 Jahren -2.24 % (-1.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 51.70 % (10.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 82.30 % (8.23 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.20 %
... in den letzten 2 Jahren 18.89 % (9.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.21 % (3.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 44.54 % (4.45 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.96 %
... in den letzten 2 Jahren 21.65 % (10.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -21.97 % (-4.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -20.57 % (-2.06 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Roßtal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Roßtal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,53 €11,02 €11,74 €
1950 bis 1970 9,81 €9,97 €10,13 €
1970 bis 1991 11,02 €11,18 €11,82 €
1991 bis 2002 12,23 €12,07 €13,76 €
seit 2002 13,12 €13,84 €14,00 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Roßtal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Roßtal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,97 €10,21 €11,10 €
1950 bis 1970 9,32 €9,81 €10,37 €
1970 bis 1991 9,16 €9,48 €10,45 €
1991 bis 2002 10,13 €10,45 €10,77 €
seit 2002 17,15 €14,16 €14,24 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Roßtal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Roßtal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,05 €10,37 €11,02 €
1950 bis 1970 9,81 €10,45 €11,34 €
1970 bis 1991 9,08 €9,24 €11,66 €
1991 bis 2002 10,77 €11,02 €11,74 €
seit 2002 13,68 €14,16 €15,70 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Roßtal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 100109868 9668  9588  9764 9870
Zuzug 650648466543506486466485409392379378
Fortzug 481446406455473425498526458410426396
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,05%  1,18%  1,53%  1,92% 1,59%
Entwicklung Wohngebäude 296329392887287128542833282428112798   

Demografie

Einwohnerzahl 9 868 
davon arbeitslos 105 
Arbeitslosigkeit 1,06 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -2 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,02 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.90

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 1 974 
2 Familienhäuser 694 
Mehrfamilienhäuser 295 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,67

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.93

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Roßtal

Gute Nachricht, Roßtal hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.rosstal.de/6.-Rosstaler-Mietspiegel.o397.html...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen