Vohburg a.d. Donau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Vohburg a.d. Donau ist ein Ort mit 8.312 Einwohnern im Kreis Pfaffenhofen a.d. Ilm im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 4.830 € pro Quadratmeter zahlt man in Vohburg a.d. Donau sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 47,44 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,80 % und 3,09 % mit einem Mittelwert von 2,86 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 16.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.7 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		11.52 €

(9.25 € bis 13.20 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,832 €

(3,589 € bis 5,515 €)

durchschnittliche Rendite 2.89 %

(2.80 % bis 3.09 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.97 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.86 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 34.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Vohburg a.d. Donau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 193,51 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 131 610,59 €
Gebühren für den Makler + 9 212,74 €
Grunderwerbssteuer + 4 606,37 €
Gesamte Gebühren = 13 819,11 €
Gesamt investiertes Kapital 145 429,70 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,14 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,52 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 48 628,64 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 193 142,33 €
Rendite 8,82 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Vohburg a.d. Donau.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.78 %
... in den letzten 2 Jahren 8.41 % (4.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 47.44 % (9.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 120.30 % (12.03 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.97 %
... in den letzten 2 Jahren 8.27 % (4.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 23.47 % (4.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 61.35 % (6.13 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.72 %
... in den letzten 2 Jahren 0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -16.13 % (-3.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -26.67 % (-2.67 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Vohburg a.d. Donau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Vohburg a.d. Donau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,96 €10,20 €10,55 €
1950 bis 1970 9,61 €9,68 €9,76 €
1970 bis 1991 10,20 €10,28 €10,59 €
1991 bis 2002 10,79 €10,71 €11,54 €
seit 2002 11,23 €11,58 €11,66 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Vohburg a.d. Donau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Vohburg a.d. Donau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,68 €9,80 €10,24 €
1950 bis 1970 9,37 €9,61 €9,88 €
1970 bis 1991 9,29 €9,45 €9,92 €
1991 bis 2002 9,76 €9,92 €10,08 €
seit 2002 13,20 €11,74 €11,78 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Vohburg a.d. Donau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Vohburg a.d. Donau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,72 €9,88 €10,20 €
1950 bis 1970 9,61 €9,92 €10,36 €
1970 bis 1991 9,25 €9,33 €10,51 €
1991 bis 2002 10,08 €10,20 €10,55 €
seit 2002 11,50 €11,74 €12,49 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Vohburg a.d. Donau. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 83998312 8216  7669  7242 7128
Zuzug 716687651844854648626625590542473534
Fortzug 619693575746525528472480382459448537
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 0,87%  1,18%  1,00%  1,60% 1,37%
Entwicklung Wohngebäude 247424252401238123342305225122132184   

Demografie

Einwohnerzahl 8 312 
davon arbeitslos 73 
Arbeitslosigkeit 0,88 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 184 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 16,61 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		12.87

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 94 % 
1 Familienhäuser 1 903 
2 Familienhäuser 413 
Mehrfamilienhäuser 158 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		3,39

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen