Neuenhagen bei Berlin – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Neuenhagen bei Berlin ist ein Ort mit 18.301 Einwohnern im Kreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg.
  • "Mit durchschnittlich 4.030 € pro Quadratmeter zahlt man in Neuenhagen bei Berlin sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 107,35 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,15 % und 3,85 % mit einem Mittelwert von 3,24 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.0 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.90 €

(10.32 € bis 11.60 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,030 €

(3,220 € bis 4,420 €)

durchschnittliche Rendite 3.34 %

(3.15 % bis 3.85 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.58 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.23 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neuenhagen bei Berlin erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 250,34 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 75 020,43 €
Gebühren für den Makler + 5 251,43 €
Grunderwerbssteuer + 2 625,71 €
Gesamte Gebühren = 7 877,14 €
Gesamt investiertes Kapital 82 897,57 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,68 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,90 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 52 905,64 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 211 832,66 €
Rendite 13,52 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Neuenhagen bei Berlin.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.27 %
... in den letzten 2 Jahren 5.68 % (2.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 107.35 % (21.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 222.35 % (22.23 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.03 %
... in den letzten 2 Jahren 5.42 % (2.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.33 % (3.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 41.93 % (4.19 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.14 %
... in den letzten 2 Jahren -0.31 % (-0.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -43.46 % (-8.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -56.04 % (-5.60 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neuenhagen bei Berlin?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neuenhagen bei Berlin hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,55 €10,63 €10,74 €
1950 bis 1970 10,44 €10,46 €10,49 €
1970 bis 1991 10,63 €10,65 €10,76 €
1991 bis 2002 10,82 €10,79 €11,06 €
seit 2002 10,96 €11,08 €11,10 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neuenhagen bei Berlin?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neuenhagen bei Berlin werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,46 €10,50 €10,64 €
1950 bis 1970 10,36 €10,44 €10,52 €
1970 bis 1991 10,33 €10,38 €10,54 €
1991 bis 2002 10,49 €10,54 €10,59 €
seit 2002 11,60 €11,13 €11,14 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neuenhagen bei Berlin?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neuenhagen bei Berlin werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,47 €10,52 €10,63 €
1950 bis 1970 10,44 €10,54 €10,68 €
1970 bis 1991 10,32 €10,35 €10,73 €
1991 bis 2002 10,59 €10,63 €10,74 €
seit 2002 11,05 €11,13 €11,37 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Neuenhagen bei Berlin. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1865718301 17883  17185  16911 16690
Zuzug 11331117912114698511081006101099710769711073
Fortzug 656740713782702780754729843848856894
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,21%  1,57%  2,41%  3,05% 3,33%
Entwicklung Wohngebäude 671665936473641463156251613160415931   

Demografie

Einwohnerzahl 18 301 
davon arbeitslos 226 
Arbeitslosigkeit 1,23 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 611 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 9,65 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.38

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 95 % 
1 Familienhäuser 5 910 
2 Familienhäuser 493 
Mehrfamilienhäuser 313 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		2,10

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		0.60

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