Hamburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Hamburg ist ein Stadt mit 1.841.179 Einwohnern im Bundesland Hamburg.
  • "Mit durchschnittlich 6.030 € pro Quadratmeter zahlt man in Hamburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 72,21 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,12 % und 3,50 % mit einem Mittelwert von 3,46 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
17.39 €

(12.86 € bis 23.61 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 6,031 €

(4,413 € bis 9,071 €)

durchschnittliche Rendite 3.38 %

(3.12 % bis 3.50 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.45 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.26 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hamburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 429,23 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 145 753,99 €
Gebühren für den Makler + 10 202,78 €
Grunderwerbssteuer + 5 101,39 €
Gesamte Gebühren = 15 304,17 €
Gesamt investiertes Kapital 161 058,16 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,48 €
Miete zum Ende des Zeitraums 17,39 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 51 321,51 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 252 100,54 €
Rendite 9,88 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hamburg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.71 %
... in den letzten 2 Jahren 5.44 % (2.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 72.21 % (14.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 148.25 % (14.83 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 6.04 %
... in den letzten 2 Jahren 21.52 % (10.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 39.79 % (7.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 132.49 % (13.25 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.71 %
... in den letzten 2 Jahren 15.33 % (7.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -18.78 % (-3.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -6.23 % (-0.62 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hamburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hamburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 14,80 €15,44 €16,41 €
1950 bis 1970 13,83 €14,04 €14,26 €
1970 bis 1991 15,44 €15,66 €16,52 €
1991 bis 2002 17,05 €16,84 €19,10 €
seit 2002 18,24 €19,20 €19,42 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hamburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hamburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 14,04 €14,37 €15,55 €
1950 bis 1970 13,18 €13,83 €14,58 €
1970 bis 1991 12,97 €13,40 €14,69 €
1991 bis 2002 14,26 €14,69 €15,12 €
seit 2002 23,61 €19,63 €19,74 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hamburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hamburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 14,15 €14,58 €15,44 €
1950 bis 1970 13,83 €14,69 €15,87 €
1970 bis 1991 12,86 €13,08 €16,30 €
1991 bis 2002 15,12 €15,44 €16,41 €
seit 2002 18,99 €19,63 €21,68 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hamburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 18472531841179 1810438  1746342  1786448 1772100
Zuzug 972399579010053411511511007091594967829434693466875388687985859
Fortzug 922368781182525949149007278218848237933581231756688441184108
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,51%  3,90%  4,10%  4,22% 4,12%
Entwicklung Wohngebäude 254661252751250872249198247814246090244763242934241749   

Demografie

Einwohnerzahl 1 841 179 
davon arbeitslos 64 774 
Arbeitslosigkeit 3,52 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 69 079 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,90 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
11.47

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 67 % 
1 Familienhäuser 151 407 
2 Familienhäuser 20 330 
Mehrfamilienhäuser 82 924 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,01

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.51
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.24
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.28

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hamburg

Gute Nachricht, Hamburg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.hamburg.de/mietenspiegel/...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen