Steinbach (Taunus) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Steinbach (Taunus) ist ein Ort mit 10.682 Einwohnern im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 5.210 € pro Quadratmeter zahlt man in Steinbach (Taunus) sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 43,11 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,00 % und 3,29 % mit einem Mittelwert von 3,00 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		13.00 €

(10.66 € bis 15.92 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,207 €

(4,224 € bis 5,802 €)

durchschnittliche Rendite 3.11 %

(3.00 % bis 3.29 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.08 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.21 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 32.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Steinbach (Taunus) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 229,87 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 133 792,01 €
Gebühren für den Makler + 9 365,44 €
Grunderwerbssteuer + 4 682,72 €
Gesamte Gebühren = 14 048,16 €
Gesamt investiertes Kapital 147 840,17 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 9,30 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,00 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 65 735,97 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 230 294,80 €
Rendite 9,85 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Steinbach (Taunus).

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.99 %
... in den letzten 2 Jahren 8.27 % (4.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 43.11 % (8.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 133.50 % (13.35 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.93 %
... in den letzten 2 Jahren 6.04 % (3.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 16.59 % (3.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 39.79 % (3.98 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.91 %
... in den letzten 2 Jahren -1.96 % (-0.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -18.48 % (-3.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -40.00 % (-4.00 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Steinbach (Taunus)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Steinbach (Taunus) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,61 €11,92 €12,40 €
1950 bis 1970 11,13 €11,24 €11,34 €
1970 bis 1991 11,92 €12,03 €12,45 €
1991 bis 2002 12,71 €12,61 €13,71 €
seit 2002 13,29 €13,76 €13,87 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Steinbach (Taunus)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Steinbach (Taunus) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,24 €11,40 €11,98 €
1950 bis 1970 10,82 €11,13 €11,50 €
1970 bis 1991 10,71 €10,92 €11,55 €
1991 bis 2002 11,34 €11,55 €11,76 €
seit 2002 15,92 €13,97 €14,03 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Steinbach (Taunus)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Steinbach (Taunus) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,29 €11,50 €11,92 €
1950 bis 1970 11,13 €11,55 €12,13 €
1970 bis 1991 10,66 €10,77 €12,34 €
1991 bis 2002 11,76 €11,92 €12,40 €
seit 2002 13,66 €13,97 €14,97 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Steinbach (Taunus). Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1066510682 10536  10181  10097 9898
Zuzug 657703720779792799638639742755705623
Fortzug 683605682739720638676630705668623700
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,47%  2,40%  3,08%  3,06% 2,92%
Entwicklung Wohngebäude 168016771675167116721666164416431639   

Demografie

Einwohnerzahl 10 682 
davon arbeitslos 263 
Arbeitslosigkeit 2,46 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 784 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 7,92 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.17

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 79 % 
1 Familienhäuser 1 150 
2 Familienhäuser 184 
Mehrfamilienhäuser 346 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,56

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.12

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Steinbach (Taunus)

Steinbach (Taunus) hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen