Grasberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Grasberg ist ein Ort mit 7.767 Einwohnern im Kreis Osterholz im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 3.050 € pro Quadratmeter zahlt man in Grasberg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,74 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,86 % und 3,83 % mit einem Mittelwert von 3,53 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.98 € (6.99 € bis 10.30 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,050 € (2,192 € bis 4,320 €)
durchschnittliche Rendite	3.44 % (2.86 % bis 3.83 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.79 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.31 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Grasberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 691,37 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	101 482,16 €
Gebühren für den Makler	+ 7 103,75 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 551,88 €
Gesamte Gebühren	= 10 655,63 €
Gesamt investiertes Kapital	112 137,79 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,27 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,98 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	41 738,29 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	112 618,51 €
Rendite	7,20 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.68 %
... in den letzten 2 Jahren	2.07 % (1.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	36.74 % (7.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	80.35 % (8.03 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.10 %
... in den letzten 2 Jahren	16.62 % (8.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.69 % (3.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	43.22 % (4.32 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.49 %
... in den letzten 2 Jahren	14.24 % (7.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-13.90 % (-2.78 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-20.67 % (-2.07 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Grasberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Grasberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,59 €	7,78 €	8,08 €
1950 bis 1970	7,29 €	7,35 €	7,42 €
1970 bis 1991	7,78 €	7,85 €	8,12 €
1991 bis 2002	8,28 €	8,21 €	8,91 €
seit 2002	8,65 €	8,94 €	9,01 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Grasberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Grasberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,35 €	7,45 €	7,82 €
1950 bis 1970	7,09 €	7,29 €	7,52 €
1970 bis 1991	7,02 €	7,16 €	7,55 €
1991 bis 2002	7,42 €	7,55 €	7,69 €
seit 2002	10,30 €	9,08 €	9,11 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Grasberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Grasberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,39 €	7,52 €	7,78 €
1950 bis 1970	7,29 €	7,55 €	7,92 €
1970 bis 1991	6,99 €	7,06 €	8,05 €
1991 bis 2002	7,69 €	7,78 €	8,08 €
seit 2002	8,88 €	9,08 €	9,70 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7783	7767		7747			7654			7595		7658
Zuzug		449	428	425	500	453	391	459	351	400	347	350	370
Fortzug		415	376	403	436	380	393	375	377	374	378	346	377
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,22%			1,46%			1,92%			2,42%		2,12%
Entwicklung Wohngebäude		2477	2440	2423	2394	2370	2343	2317	2299	2289

Demografie

Einwohnerzahl	7 767
davon arbeitslos	95
Arbeitslosigkeit	1,22 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	109
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,42 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.40

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	1 965
2 Familienhäuser	391
Mehrfamilienhäuser	121
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,28

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.42

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen