Seevetal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Seevetal ist ein Stadt mit 41.506 Einwohnern im Kreis Harburg im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 4.250 € pro Quadratmeter zahlt man in Seevetal sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 27,51 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,86 % und 4,20 % mit einem Mittelwert von 3,54 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		12.52 €

(11.57 € bis 13.38 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,251 €

(3,305 € bis 5,604 €)

durchschnittliche Rendite 3.54 %

(2.86 % bis 4.20 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.91 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.24 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Seevetal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 253,62 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 135 217,50 €
Gebühren für den Makler + 9 465,22 €
Grunderwerbssteuer + 4 732,61 €
Gesamte Gebühren = 14 197,84 €
Gesamt investiertes Kapital 149 415,34 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,36 €
Miete zum Ende des Zeitraums 12,52 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 58 291,10 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 163 924,36 €
Rendite 7,69 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Seevetal.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.64 %
... in den letzten 2 Jahren 8.65 % (4.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 27.51 % (5.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 88.62 % (8.86 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.39 %
... in den letzten 2 Jahren 13.00 % (6.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 19.92 % (3.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 49.76 % (4.98 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.94 %
... in den letzten 2 Jahren 4.12 % (2.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -5.85 % (-1.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -20.45 % (-2.04 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Seevetal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Seevetal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,90 €12,00 €12,17 €
1950 bis 1970 11,73 €11,77 €11,81 €
1970 bis 1991 12,00 €12,04 €12,19 €
1991 bis 2002 12,28 €12,24 €12,62 €
seit 2002 12,48 €12,64 €12,67 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Seevetal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Seevetal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,77 €11,82 €12,02 €
1950 bis 1970 11,62 €11,73 €11,86 €
1970 bis 1991 11,59 €11,66 €11,88 €
1991 bis 2002 11,81 €11,88 €11,95 €
seit 2002 13,38 €12,71 €12,73 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Seevetal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Seevetal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,79 €11,86 €12,00 €
1950 bis 1970 11,73 €11,88 €12,08 €
1970 bis 1991 11,57 €11,61 €12,15 €
1991 bis 2002 11,95 €12,00 €12,17 €
seit 2002 12,60 €12,71 €13,05 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Seevetal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4159141506 41234  40159  42213 41560
Zuzug 274329392808316430382836278724112500262627402512
Fortzug 253025502675284425242471248223772457220523772284
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,88%  2,13%  2,41%  2,37% 2,09%
Entwicklung Wohngebäude 132641320613124129891290912863127751270412654   

Demografie

Einwohnerzahl 41 506 
davon arbeitslos 783 
Arbeitslosigkeit 1,89 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -54 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,13 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.63

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 
1 Familienhäuser 10 596 
2 Familienhäuser 1 556 
Mehrfamilienhäuser 1 112 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,55

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.30
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.75

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Seevetal

Seevetal hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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