Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Gelsenkirchen ist ein Stadt mit 260.654 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 1.480 € pro Quadratmeter zahlt man in Gelsenkirchen niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -0,31 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,54 % und 8,07 % mit einem Mittelwert von 5,71 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %. Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen7.06 € (6.06 € bis 8.20 €) durchschnittlicher Kaufpreis 1,483 € (901 € bis 2,784 €) durchschnittliche Rendite 5.92 % (3.54 % bis 8.07 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 7.35 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 5.08 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 16.9 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gelsenkirchen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 692,22 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 101 533,25 € Gebühren für den Makler + 7 107,33 € Grunderwerbssteuer + 3 553,66 € Gesamte Gebühren = 10 660,99 € Gesamt investiertes Kapital 112 194,24 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,74 € Miete zum Ende des Zeitraums 7,06 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 45 460,69 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 22 267,45 € Rendite 1,83 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Gelsenkirchen. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr -1.39 % ... in den letzten 2 Jahren 1.95 % (0.97 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -0.31 % (-0.06 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -12.34 % (-1.23 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 0.43 % ... in den letzten 2 Jahren 14.61 % (7.31 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 2.32 % (0.46 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 4.75 % (0.47 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr 1.78 % ... in den letzten 2 Jahren 12.40 % (6.20 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 2.51 % (0.50 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 19.46 % (1.95 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gelsenkirchen?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gelsenkirchen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,45 €6,57 €6,77 € 1950 bis 1970 6,25 €6,30 €6,34 € 1970 bis 1991 6,57 €6,62 €6,79 € 1991 bis 2002 6,89 €6,85 €7,30 € seit 2002 7,13 €7,32 €7,37 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gelsenkirchen?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gelsenkirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,30 €6,36 €6,60 € 1950 bis 1970 6,12 €6,25 €6,40 € 1970 bis 1991 6,08 €6,17 €6,42 € 1991 bis 2002 6,34 €6,42 €6,51 € seit 2002 8,20 €7,41 €7,43 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gelsenkirchen?Die Mietkosten für große Wohnungen in Gelsenkirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,32 €6,40 €6,57 € 1950 bis 1970 6,25 €6,42 €6,66 € 1970 bis 1991 6,06 €6,10 €6,74 € 1991 bis 2002 6,51 €6,57 €6,77 € seit 2002 7,28 €7,41 €7,81 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Gelsenkirchen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 259645260654 262528 257850 257981 262063Zuzug 122401254010860170891519312893123711067310079933387728687Fortzug 1247711651124031417511564123431095198579937978398339997Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 6,40% 7,05% 6,96% 6,92% 7,33%Entwicklung Wohngebäude 377723768737583374003729737220371483700836821 Demografie Einwohnerzahl 260 654 davon arbeitslos 16 616 Arbeitslosigkeit 6,37 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 409 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,54 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.78 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 52 % 1 Familienhäuser 15 129 2 Familienhäuser 4 560 Mehrfamilienhäuser 18 083 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,07 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.33 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.60 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne0.98 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Warum investieren in Essen (8 km) ? | Warum investieren in Bochum (9 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Herne (9 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Gladbeck (10 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Herten (10 km) ? | Investieren in Bottrop (12 km) ? | Mietpreise in Hattingen (14 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Recklinghausen (14 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von GelsenkirchenGelsenkirchen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.EssenBochumHerneGladbeckHerten 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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