Duisburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Duisburg ist ein Stadt mit 498.590 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 1.110 € pro Quadratmeter zahlt man in Duisburg niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -45,80 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,01 % und 15,82 % mit einem Mittelwert von 7,92 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 6, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.34 €

(6.33 € bis 8.48 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,112 €

(480 € bis 2,536 €)

durchschnittliche Rendite 8.93 %

(4.01 % bis 15.82 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 13.52 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 7.62 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 11.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Duisburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 990,51 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 179 430,31 €
Gebühren für den Makler + 12 560,12 €
Grunderwerbssteuer + 6 280,06 €
Gesamte Gebühren = 18 840,18 €
Gesamt investiertes Kapital 198 270,49 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,40 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,34 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 42 768,22 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen -88 793,67 €
Rendite -5,77 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Duisburg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -14.46 %
... in den letzten 2 Jahren -43.82 % (-21.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -45.80 % (-9.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -62.82 % (-6.28 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.24 %
... in den letzten 2 Jahren 6.38 % (3.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 9.39 % (1.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 14.69 % (1.47 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 18.39 %
... in den letzten 2 Jahren 89.47 % (44.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 101.53 % (20.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 208.17 % (20.82 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Duisburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Duisburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,72 €6,85 €7,04 €
1950 bis 1970 6,52 €6,57 €6,61 €
1970 bis 1991 6,85 €6,89 €7,06 €
1991 bis 2002 7,17 €7,13 €7,58 €
seit 2002 7,41 €7,60 €7,64 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Duisburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Duisburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,57 €6,63 €6,87 €
1950 bis 1970 6,39 €6,52 €6,67 €
1970 bis 1991 6,35 €6,44 €6,70 €
1991 bis 2002 6,61 €6,70 €6,78 €
seit 2002 8,48 €7,68 €7,71 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Duisburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Duisburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,59 €6,67 €6,85 €
1950 bis 1970 6,52 €6,70 €6,93 €
1970 bis 1991 6,33 €6,37 €7,02 €
1991 bis 2002 6,78 €6,85 €7,04 €
seit 2002 7,56 €7,68 €8,09 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Duisburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 498686498590 499845  486855  489559 494048
Zuzug 280942927828861429993633726223249832160619781188481799918042
Fortzug 269952758829746331692957027251229022033419465192511814718718
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 5,58%  6,47%  6,48%  6,54% 6,26%
Entwicklung Wohngebäude 799637976379560793637925379104788937871978510   

Demografie

Einwohnerzahl 498 590 
davon arbeitslos 27 831 
Arbeitslosigkeit 5,58 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 4 542 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,92 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.32

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 61 % 
1 Familienhäuser 38 593 
2 Familienhäuser 9 879 
Mehrfamilienhäuser 31 491 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,22

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.62
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.24
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.18

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Duisburg

Gute Nachricht, Duisburg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.duisburg.de/vv/produkte/pro_du/dez_iii/50/miet...
www.hausundgrund-moers.de/service/mietspiegel/...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen