Bernkastel-Kues – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bernkastel-Kues ist ein Ort mit 7.134 Einwohnern im Kreis Bernkastel-Wittlich im Bundesland Rheinland-Pfalz.
• "Mit durchschnittlich 2.730 € pro Quadratmeter zahlt man in Bernkastel-Kues normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 112,06 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,15 % und 5,77 % mit einem Mittelwert von 3,25 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,2 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.38 € (6.13 € bis 10.26 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,728 € (1,275 € bis 3,836 €)
durchschnittliche Rendite	3.79 % (3.15 % bis 5.77 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.67 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.39 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bernkastel-Kues erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 380,87 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	82 852,38 €
Gebühren für den Makler	+ 5 799,67 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 899,83 €
Gesamte Gebühren	= 8 699,50 €
Gesamt investiertes Kapital	91 551,89 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,51 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,38 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	59 478,81 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	131 605,13 €
Rendite	9,32 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.77 %
... in den letzten 2 Jahren	15.26 % (7.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	112.06 % (22.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	97.55 % (9.76 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-1.60 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.40 % (-2.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-7.17 % (-1.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-13.28 % (-1.33 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-6.07 %
... in den letzten 2 Jahren	-16.88 % (-8.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-56.14 % (-11.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-56.08 % (-5.61 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bernkastel-Kues?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bernkastel-Kues hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,87 €	7,12 €	7,49 €
1950 bis 1970	6,50 €	6,58 €	6,67 €
1970 bis 1991	7,12 €	7,20 €	7,53 €
1991 bis 2002	7,74 €	7,66 €	8,53 €
seit 2002	8,20 €	8,57 €	8,65 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bernkastel-Kues?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bernkastel-Kues werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,58 €	6,71 €	7,16 €
1950 bis 1970	6,25 €	6,50 €	6,79 €
1970 bis 1991	6,17 €	6,34 €	6,83 €
1991 bis 2002	6,67 €	6,83 €	7,00 €
seit 2002	10,26 €	8,73 €	8,77 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bernkastel-Kues?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bernkastel-Kues werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,63 €	6,79 €	7,12 €
1950 bis 1970	6,50 €	6,83 €	7,29 €
1970 bis 1991	6,13 €	6,21 €	7,45 €
1991 bis 2002	7,00 €	7,12 €	7,49 €
seit 2002	8,48 €	8,73 €	9,52 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7133	7134		7057			6907			6506		6675
Zuzug		680	698	671	665	654	633	611	565	538	511	471	439
Fortzug		606	583	598	541	596	536	499	504	477	504	527	439
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,34%			2,86%			2,79%			2,49%		2,91%
Entwicklung Wohngebäude		2191	2181	2173	2163	2155	2150	2139	2135	2124

Demografie

Einwohnerzahl	7 134
davon arbeitslos	167
Arbeitslosigkeit	2,34 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	459
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,88 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.69

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	83 %
1 Familienhäuser	1 424
2 Familienhäuser	388
Mehrfamilienhäuser	379
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,77

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	21.17
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.68

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen