Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Nalbach ist ein Ort mit 9.145 Einwohnern im Kreis Saarlouis im Bundesland Saarland. "Mit durchschnittlich 2.170 € pro Quadratmeter zahlt man in Nalbach normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 68,44 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,13 % und 6,34 % mit einem Mittelwert von 3,89 %.Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.Das hohe Durchschnittsalter (47,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen7.03 € (6.15 € bis 8.11 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,167 € (1,165 € bis 3,112 €) durchschnittliche Rendite 4.44 % (3.13 % bis 6.34 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.73 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.12 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.5 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Nalbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 845,16 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 50 709,66 € Gebühren für den Makler + 3 549,68 € Grunderwerbssteuer + 1 774,84 € Gesamte Gebühren = 5 324,51 € Gesamt investiertes Kapital 56 034,18 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,77 € Miete zum Ende des Zeitraums 7,03 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 45 698,64 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 119 678,47 € Rendite 12,11 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Nalbach. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 6.50 % ... in den letzten 2 Jahren 5.88 % (2.94 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 68.44 % (13.69 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 156.39 % (15.64 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 0.43 % ... in den letzten 2 Jahren 3.99 % (2.00 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 1.88 % (0.38 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 3.84 % (0.38 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -5.81 % ... in den letzten 2 Jahren -1.77 % (-0.88 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -39.60 % (-7.92 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -59.52 % (-5.95 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Nalbach?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Nalbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,50 €6,62 €6,80 € 1950 bis 1970 6,33 €6,37 €6,40 € 1970 bis 1991 6,62 €6,66 €6,82 € 1991 bis 2002 6,91 €6,88 €7,29 € seit 2002 7,13 €7,31 €7,35 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Nalbach?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Nalbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,37 €6,42 €6,64 € 1950 bis 1970 6,21 €6,33 €6,46 € 1970 bis 1991 6,17 €6,25 €6,48 € 1991 bis 2002 6,40 €6,48 €6,56 € seit 2002 8,11 €7,38 €7,40 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Nalbach?Die Mietkosten für große Wohnungen in Nalbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,39 €6,46 €6,62 € 1950 bis 1970 6,33 €6,48 €6,70 € 1970 bis 1991 6,15 €6,19 €6,78 € 1991 bis 2002 6,56 €6,62 €6,80 € seit 2002 7,27 €7,38 €7,76 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Nalbach. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 91119145 9252 9162 9181 9377Zuzug 545503518644621499528449506458518534Fortzug 539512519564516484495483493548518539Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,18% 2,14% 2,42% 2,36% 2,27%Entwicklung Wohngebäude 330032913278327032533252324432363220 Demografie Einwohnerzahl 9 145 davon arbeitslos 199 Arbeitslosigkeit 2,18 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -232 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,47 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 6.45 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 95 % 1 Familienhäuser 2 454 2 Familienhäuser 685 Mehrfamilienhäuser 161 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,29 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.95 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie hoch sind die Immobilienpreise in Saarwellingen (3 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Dillingen/Saar (5 km) ? | Mietpreise in Beckingen (7 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Rehlingen-Siersburg (7 km) ? | Investieren in Ensdorf (8 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Saarlouis (8 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Wallerfangen (8 km) ? | Investieren in Schmelz (9 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. 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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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