Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Henstedt-Ulzburg ist ein Stadt mit 28.070 Einwohnern im Kreis Segeberg im Bundesland Schleswig-Holstein. "Mit durchschnittlich 4.620 € pro Quadratmeter zahlt man in Henstedt-Ulzburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 122,56 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,87 % und 3,28 % mit einem Mittelwert von 2,87 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen11.07 € (11.34 € bis 11.00 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,621 € (4,144 € bis 4,218 €) durchschnittliche Rendite 3.07 % (2.87 % bis 3.28 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.16 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.08 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 32.6 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Henstedt-Ulzburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis -468,31 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie -28 098,61 € Gebühren für den Makler + -1 966,90 € Grunderwerbssteuer + -983,45 € Gesamte Gebühren = -2 950,35 € Gesamt investiertes Kapital -31 048,96 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 8,06 € Miete zum Ende des Zeitraums 11,07 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 55 915,16 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 364 205,52 € Rendite nan % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Henstedt-Ulzburg. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 12.38 % ... in den letzten 2 Jahren 30.67 % (15.33 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 122.56 % (24.51 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -1,086.67 % (-108.67 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 2.79 % ... in den letzten 2 Jahren 10.48 % (5.24 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 15.80 % (3.16 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 37.35 % (3.73 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -8.60 % ... in den letzten 2 Jahren -15.59 % (-7.79 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -48.10 % (-9.62 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -113.90 % (-11.39 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Henstedt-Ulzburg?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Henstedt-Ulzburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,28 €11,26 €11,23 € 1950 bis 1970 11,31 €11,30 €11,30 € 1970 bis 1991 11,26 €11,25 €11,22 € 1991 bis 2002 11,21 €11,21 €11,14 € seit 2002 11,17 €11,14 €11,13 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Henstedt-Ulzburg?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Henstedt-Ulzburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,30 €11,29 €11,26 € 1950 bis 1970 11,33 €11,31 €11,29 € 1970 bis 1991 11,34 €11,32 €11,28 € 1991 bis 2002 11,30 €11,28 €11,27 € seit 2002 11,00 €11,13 €11,12 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Henstedt-Ulzburg?Die Mietkosten für große Wohnungen in Henstedt-Ulzburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,30 €11,29 €11,26 € 1950 bis 1970 11,31 €11,28 €11,24 € 1970 bis 1991 11,34 €11,33 €11,23 € 1991 bis 2002 11,27 €11,26 €11,23 € seit 2002 11,15 €11,13 €11,06 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Henstedt-Ulzburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 2810428070 28065 27269 27189 26529Zuzug 165816441691199817431738176117201945177018201558Fortzug 155315971641164515401496170315531607145714971579Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,70% 2,13% 2,17% 2,21% 1,95%Entwicklung Wohngebäude 853785008467843583588297823181698072 Demografie Einwohnerzahl 28 070 davon arbeitslos 477 Arbeitslosigkeit 1,70 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 541 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 5,81 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 8.19 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 1 Familienhäuser 7 531 2 Familienhäuser 437 Mehrfamilienhäuser 569 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,90 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.32 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.68 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne0.96 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Warum investieren in Ellerau (6 km) ? | Mietpreise in Kaltenkirchen (6 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Norderstedt (9 km) ? | Immobilien kaufen in Quickborn (9 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Tangstedt (10 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Barmstedt (14 km) ? | Mietpreise in Bad Bramstedt (16 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Ammersbek (17 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Henstedt-UlzburgHenstedt-Ulzburg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.NorderstedtHamburgNeumünster 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. 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