Bad Sulza – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Sulza ist ein Ort mit 4.660 Einwohnern im Kreis Weimarer Land im Bundesland Thüringen.
• "Mit durchschnittlich 2.150 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Sulza normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 135,59 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,27 % und 7,58 % mit einem Mittelwert von 3,82 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,1 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 56.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 5.6 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.85 € (5.46 € bis 9.11 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,151 € (865 € bis 3,344 €)
durchschnittliche Rendite	4.64 % (3.27 % bis 7.58 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.16 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.01 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Sulza erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	852,89 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	51 173,32 €
Gebühren für den Makler	+ 3 582,13 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 791,07 €
Gesamte Gebühren	= 5 373,20 €
Gesamt investiertes Kapital	56 546,52 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,32 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,85 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 214,53 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	106 722,01 €
Rendite	11,19 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.36 %
... in den letzten 2 Jahren	9.33 % (4.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	135.59 % (27.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	152.19 % (15.22 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.24 %
... in den letzten 2 Jahren	14.93 % (7.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.66 % (2.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	28.76 % (2.88 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.78 %
... in den letzten 2 Jahren	4.95 % (2.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-52.19 % (-10.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-48.93 % (-4.89 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Sulza?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Sulza hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,12 €	6,34 €	6,66 €
1950 bis 1970	5,79 €	5,86 €	5,93 €
1970 bis 1991	6,34 €	6,41 €	6,70 €
1991 bis 2002	6,88 €	6,81 €	7,58 €
seit 2002	7,29 €	7,61 €	7,69 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Sulza?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Sulza werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,86 €	5,97 €	6,37 €
1950 bis 1970	5,57 €	5,79 €	6,04 €
1970 bis 1991	5,50 €	5,64 €	6,08 €
1991 bis 2002	5,93 €	6,08 €	6,23 €
seit 2002	9,11 €	7,76 €	7,80 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Sulza?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Sulza werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,90 €	6,04 €	6,34 €
1950 bis 1970	5,79 €	6,08 €	6,48 €
1970 bis 1991	5,46 €	5,53 €	6,63 €
1991 bis 2002	6,23 €	6,34 €	6,66 €
seit 2002	7,54 €	7,76 €	8,45 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7688	4660		4762			4829			2973		2981
Zuzug		391	195	205	293	204	265	209	229	116	126	157	123
Fortzug		328	188	233	234	244	228	223	243	159	117	147	145
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,07%			2,37%			4,10%			5,11%		6,54%
Entwicklung Wohngebäude		2519	1523	1515	1511	1507	1505	1501	1496	769

Demografie

Einwohnerzahl	4 660
davon arbeitslos	159
Arbeitslosigkeit	3,41 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 679
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	56,32 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	4.72

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	1 820
2 Familienhäuser	468
Mehrfamilienhäuser	231
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	61,13

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

5.15

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Sulza

Bad Sulza hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Jena

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen