Jena – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Jena ist ein Stadt mit 111.407 Einwohnern im Bundesland Thüringen.
  • "Mit durchschnittlich 3.050 € pro Quadratmeter zahlt man in Jena hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 212,79 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,13 % und 5,17 % mit einem Mittelwert von 3,90 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.91 €

(8.20 € bis 11.45 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,049 €

(1,903 € bis 4,395 €)

durchschnittliche Rendite 4.04 %

(3.13 % bis 5.17 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.86 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.84 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Jena erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 362,13 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 81 727,78 €
Gebühren für den Makler + 5 720,94 €
Grunderwerbssteuer + 2 860,47 €
Gesamte Gebühren = 8 581,42 €
Gesamt investiertes Kapital 90 309,19 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,17 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,91 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 33 026,35 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 125 654,16 €
Rendite 9,11 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Jena.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.68 %
... in den letzten 2 Jahren -10.54 % (-5.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 212.79 % (42.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 123.84 % (12.38 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.98 %
... in den letzten 2 Jahren -3.88 % (-1.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 31.43 % (6.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 91.68 % (9.17 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.50 %
... in den letzten 2 Jahren 7.44 % (3.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -57.97 % (-11.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -14.47 % (-1.45 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Jena?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Jena hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,79 €8,98 €9,27 €
1950 bis 1970 8,49 €8,56 €8,62 €
1970 bis 1991 8,98 €9,05 €9,31 €
1991 bis 2002 9,47 €9,40 €10,09 €
seit 2002 9,83 €10,12 €10,18 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Jena?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Jena werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,56 €8,66 €9,01 €
1950 bis 1970 8,30 €8,49 €8,72 €
1970 bis 1991 8,23 €8,36 €8,75 €
1991 bis 2002 8,62 €8,75 €8,88 €
seit 2002 11,45 €10,25 €10,28 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Jena?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Jena werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,59 €8,72 €8,98 €
1950 bis 1970 8,49 €8,75 €9,11 €
1970 bis 1991 8,20 €8,27 €9,24 €
1991 bis 2002 8,88 €8,98 €9,27 €
seit 2002 10,05 €10,25 €10,87 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Jena. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 111343111407 110321  107679  105129 103392
Zuzug 701974967760842183587395719571406886662768306606
Fortzug 701472067066777371347123655867206710608659476127
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,63%  3,23%  3,50%  3,91% 4,38%
Entwicklung Wohngebäude 152891522415137150431491114782146691454814369   

Demografie

Einwohnerzahl 111 407 
davon arbeitslos 2 931 
Arbeitslosigkeit 2,63 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 8 015 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 7,75 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.05

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 65 % 
1 Familienhäuser 8 361 
2 Familienhäuser 1 540 
Mehrfamilienhäuser 5 388 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,42

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.13
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.76
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.32

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Jena

Gute Nachricht, Jena hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
service.jena.de/mietspiegel-fuer-wohnraummieten...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen