Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Mering

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Mering ist ein Ort mit 14.547 Einwohnern im Kreis Aichach-Friedberg im Bundesland Bayern.
"Mit durchschnittlich 5.570 € pro Quadratmeter zahlt man in Mering sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 67,33 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,42 % und 3,21 % mit einem Mittelwert von 2,64 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 11 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.26 € (12.28 € bis 13.19 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,574 € (4,589 € bis 6,530 €)
durchschnittliche Rendite	2.72 % (2.42 % bis 3.21 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.00 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.61 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	36.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Mering erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 073,27 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	124 396,11 €
Gebühren für den Makler	+ 8 707,73 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 353,86 €
Gesamte Gebühren	= 13 061,59 €
Gesamt investiertes Kapital	137 457,70 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,32 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,26 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	42 134,49 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	239 145,59 €
Rendite	10,60 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Mering.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.44 %
... in den letzten 2 Jahren	4.67 % (2.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	67.33 % (13.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	168.87 % (16.89 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.06 %
... in den letzten 2 Jahren	9.86 % (4.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	31.97 % (6.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	93.99 % (9.40 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.12 %
... in den letzten 2 Jahren	5.18 % (2.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-21.19 % (-4.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-27.87 % (-2.79 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Mering?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Mering hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,44 €	12,50 €	12,58 €
1950 bis 1970	12,36 €	12,38 €	12,40 €
1970 bis 1991	12,50 €	12,52 €	12,59 €
1991 bis 2002	12,63 €	12,62 €	12,81 €
seit 2002	12,74 €	12,82 €	12,84 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Mering?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Mering werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,38 €	12,41 €	12,51 €
1950 bis 1970	12,31 €	12,36 €	12,43 €
1970 bis 1991	12,29 €	12,33 €	12,43 €
1991 bis 2002	12,40 €	12,43 €	12,47 €
seit 2002	13,19 €	12,85 €	12,86 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Mering?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Mering werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,39 €	12,43 €	12,50 €
1950 bis 1970	12,36 €	12,43 €	12,53 €
1970 bis 1991	12,28 €	12,30 €	12,57 €
1991 bis 2002	12,47 €	12,50 €	12,58 €
seit 2002	12,80 €	12,85 €	13,03 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Mering. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		14852	14547		14227			13750			13469		13108
Zuzug		1262	1047	1090	1080	1161	990	1064	904	873	832	865	788
Fortzug		955	965	867	1038	900	828	813	760	719	688	647	639
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,26%			1,59%			1,44%			1,78%		1,60%
Entwicklung Wohngebäude		3592	3534	3507	3447	3429	3402	3371	3331	3276

Demografie

Einwohnerzahl	14 547
davon arbeitslos	187
Arbeitslosigkeit	1,29 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 439
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	10,98 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.59

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	2 640
2 Familienhäuser	480
Mehrfamilienhäuser	472
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,43

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.27
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.74

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Mering – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.