Pliening – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Pliening ist ein Ort mit 5.630 Einwohnern im Kreis Ebersberg im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 8.320 € pro Quadratmeter zahlt man in Pliening sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,06 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,18 % und 2,33 % mit einem Mittelwert von 2,31 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 43 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (41,3 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 11.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	16.04 € (13.40 € bis 18.13 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	8,318 € (7,025 € bis 9,993 €)
durchschnittliche Rendite	2.28 % (2.18 % bis 2.33 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.31 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.26 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	43.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Pliening erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	3 173,07 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	190 384,42 €
Gebühren für den Makler	+ 13 326,91 €
Grunderwerbssteuer	+ 6 663,45 €
Gesamte Gebühren	= 19 990,36 €
Gesamt investiertes Kapital	210 374,78 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,45 €
Miete zum Ende des Zeitraums	16,04 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	74 843,90 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	363 537,12 €
Rendite	10,56 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.67 %
... in den letzten 2 Jahren	12.02 % (6.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	35.06 % (7.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	162.14 % (16.21 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.42 %
... in den letzten 2 Jahren	24.53 % (12.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.88 % (3.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	53.49 % (5.35 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.12 %
... in den letzten 2 Jahren	11.06 % (5.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.49 % (-2.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-41.52 % (-4.15 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Pliening?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Pliening hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,25 €	14,54 €	14,96 €
1950 bis 1970	13,83 €	13,92 €	14,01 €
1970 bis 1991	14,54 €	14,63 €	15,01 €
1991 bis 2002	15,24 €	15,15 €	16,14 €
seit 2002	15,77 €	16,19 €	16,29 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Pliening?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Pliening werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,92 €	14,06 €	14,58 €
1950 bis 1970	13,54 €	13,83 €	14,16 €
1970 bis 1991	13,45 €	13,64 €	14,20 €
1991 bis 2002	14,01 €	14,20 €	14,39 €
seit 2002	18,13 €	16,38 €	16,43 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Pliening?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Pliening werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,97 €	14,16 €	14,54 €
1950 bis 1970	13,83 €	14,20 €	14,72 €
1970 bis 1991	13,40 €	13,49 €	14,91 €
1991 bis 2002	14,39 €	14,54 €	14,96 €
seit 2002	16,10 €	16,38 €	17,28 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5690	5630		5573			5231			5159		5064
Zuzug		462	422	477	664	426	381	359	385	403	336	350	328
Fortzug		433	334	555	474	393	350	321	370	374	319	323	329
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,79%			1,02%			1,13%			1,32%		1,17%
Entwicklung Wohngebäude		1519	1495	1485	1451	1430	1426	1417	1395	1379

Demografie

Einwohnerzahl	5 630
davon arbeitslos	45
Arbeitslosigkeit	0,80 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	566
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	11,18 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.66

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 094
2 Familienhäuser	258
Mehrfamilienhäuser	167
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,22

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.95

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Pliening

Pliening hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Garching b. München
• München
• Karlsfeld
• Dachau
• Germering

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen