Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Spalt ist ein Ort mit 5.023 Einwohnern im Kreis Roth im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 3.460 € pro Quadratmeter zahlt man in Spalt hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 31,97 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 1,95 % und 2,70 % mit einem Mittelwert von 2,68 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 37 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen7.73 € (6.59 € bis 6.60 €) durchschnittlicher Kaufpreis 3,464 € (2,975 € bis 4,064 €) durchschnittliche Rendite 2.51 % (1.95 % bis 2.70 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.68 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.33 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 39.8 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Spalt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 804,08 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 108 244,82 € Gebühren für den Makler + 7 577,14 € Grunderwerbssteuer + 3 788,57 € Gesamte Gebühren = 11 365,71 € Gesamt investiertes Kapital 119 610,52 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 7,08 € Miete zum Ende des Zeitraums 7,73 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 48 153,49 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 136 369,77 € Rendite 7,91 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Spalt. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.09 % ... in den letzten 2 Jahren 21.68 % (10.84 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 31.97 % (6.39 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 92.00 % (9.20 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 0.91 % ... in den letzten 2 Jahren 4.74 % (2.37 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 4.32 % (0.86 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 9.18 % (0.92 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -3.94 % ... in den letzten 2 Jahren -13.83 % (-6.91 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -20.94 % (-4.19 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -43.10 % (-4.31 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Spalt?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Spalt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,59 €6,59 €6,59 € 1950 bis 1970 6,59 €6,59 €6,59 € 1970 bis 1991 6,59 €6,59 €6,59 € 1991 bis 2002 6,59 €6,59 €6,60 € seit 2002 6,60 €6,60 €6,60 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Spalt?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Spalt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,59 €6,59 €6,59 € 1950 bis 1970 6,59 €6,59 €6,59 € 1970 bis 1991 6,59 €6,59 €6,59 € 1991 bis 2002 6,59 €6,59 €6,59 € seit 2002 6,60 €6,60 €6,60 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Spalt?Die Mietkosten für große Wohnungen in Spalt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,59 €6,59 €6,59 € 1950 bis 1970 6,59 €6,59 €6,59 € 1970 bis 1991 6,59 €6,59 €6,59 € 1991 bis 2002 6,59 €6,59 €6,59 € seit 2002 6,60 €6,60 €6,60 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Spalt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 50475023 4947 4918 5002 5041Zuzug 301308305293277218242156212172176166Fortzug 267274240307217176239197184199181183Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 0,95% 1,17% 1,38% 1,72% 1,53%Entwicklung Wohngebäude 161115991590157715701565155515471540 Demografie Einwohnerzahl 5 023 davon arbeitslos 48 Arbeitslosigkeit 0,96 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -18 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,36 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 8.76 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 94 % 1 Familienhäuser 1 132 2 Familienhäuser 381 Mehrfamilienhäuser 98 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,54 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner5.38 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie hoch sind die Immobilienpreise in Georgensgmünd (7 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Abenberg (8 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Pleinfeld (9 km) ? | Immobilien kaufen in Windsbach (11 km) ? | Mietpreise in Büchenbach (14 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Gunzenhausen (14 km) ? | Investieren in Roth (14 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Heideck (15 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von SpaltSpalt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.RoßtalZirndorfNürnbergFürth 6 Wege die Miete zu erhöhen 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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