Wörthsee – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Wörthsee ist ein Ort mit 5.004 Einwohnern im Kreis Starnberg im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 6.800 € pro Quadratmeter zahlt man in Wörthsee sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 41,09 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,10 % und 2,48 % mit einem Mittelwert von 2,40 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 40 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.57 € (11.20 € bis 15.65 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	6,801 € (5,431 € bis 8,954 €)
durchschnittliche Rendite	2.33 % (2.10 % bis 2.48 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.46 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.27 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	42.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wörthsee erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 975,61 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	178 536,89 €
Gebühren für den Makler	+ 12 497,58 €
Grunderwerbssteuer	+ 6 248,79 €
Gesamte Gebühren	= 18 746,37 €
Gesamt investiertes Kapital	197 283,27 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,50 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,57 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	59 400,02 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	270 146,76 €
Rendite	9,01 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.25 %
... in den letzten 2 Jahren	16.84 % (8.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	41.09 % (8.22 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	128.54 % (12.85 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.82 %
... in den letzten 2 Jahren	4.39 % (2.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	18.00 % (3.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	59.65 % (5.96 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.27 %
... in den letzten 2 Jahren	-10.63 % (-5.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-16.35 % (-3.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-30.13 % (-3.01 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wörthsee?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wörthsee hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,00 €	12,27 €	12,67 €
1950 bis 1970	11,60 €	11,69 €	11,78 €
1970 bis 1991	12,27 €	12,36 €	12,71 €
1991 bis 2002	12,94 €	12,85 €	13,78 €
seit 2002	13,43 €	13,83 €	13,91 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wörthsee?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wörthsee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,69 €	11,82 €	12,31 €
1950 bis 1970	11,33 €	11,60 €	11,91 €
1970 bis 1991	11,24 €	11,42 €	11,96 €
1991 bis 2002	11,78 €	11,96 €	12,13 €
seit 2002	15,65 €	14,00 €	14,05 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wörthsee?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wörthsee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,73 €	11,91 €	12,27 €
1950 bis 1970	11,60 €	11,96 €	12,45 €
1970 bis 1991	11,20 €	11,29 €	12,62 €
1991 bis 2002	12,13 €	12,27 €	12,67 €
seit 2002	13,74 €	14,00 €	14,85 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4971	5004		4948			4921			4742		4695
Zuzug		324	363	394	384	373	415	356	360	462	332	331	354
Fortzug		367	393	339	438	396	325	321	348	322	316	310	358
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,01%			1,25%			0,98%			1,24%		1,04%
Entwicklung Wohngebäude		1595	1585	1574	1566	1560	1550	1537	1523	1511

Demografie

Einwohnerzahl	5 004
davon arbeitslos	50
Arbeitslosigkeit	1,00 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	309
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,58 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.59

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	1 195
2 Familienhäuser	254
Mehrfamilienhäuser	146
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,76

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wörthsee

Wörthsee hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Germering
• Karlsfeld
• Dachau
• München

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen