Sulzbach (Taunus) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Sulzbach (Taunus) ist ein Ort mit 8.971 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 5.140 € pro Quadratmeter zahlt man in Sulzbach (Taunus) sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 41,23 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,04 % und 3,68 % mit einem Mittelwert von 3,04 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.03 € (11.35 € bis 16.16 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,138 € (3,701 € bis 5,976 €)
durchschnittliche Rendite	3.25 % (3.04 % bis 3.68 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.48 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.26 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sulzbach (Taunus) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 229,87 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	133 791,99 €
Gebühren für den Makler	+ 9 365,44 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 682,72 €
Gesamte Gebühren	= 14 048,16 €
Gesamt investiertes Kapital	147 840,15 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,37 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,03 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	66 290,31 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	226 740,36 €
Rendite	9,74 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.92 %
... in den letzten 2 Jahren	10.34 % (5.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	41.23 % (8.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	130.43 % (13.04 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.92 %
... in den letzten 2 Jahren	6.19 % (3.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.34 % (3.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	39.06 % (3.91 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.88 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.80 % (-1.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-17.62 % (-3.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-39.68 % (-3.97 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sulzbach (Taunus)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sulzbach (Taunus) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,22 €	12,50 €	12,94 €
1950 bis 1970	11,78 €	11,88 €	11,98 €
1970 bis 1991	12,50 €	12,60 €	12,99 €
1991 bis 2002	13,23 €	13,13 €	14,14 €
seit 2002	13,76 €	14,19 €	14,28 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sulzbach (Taunus)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sulzbach (Taunus) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,88 €	12,02 €	12,55 €
1950 bis 1970	11,49 €	11,78 €	12,12 €
1970 bis 1991	11,40 €	11,59 €	12,17 €
1991 bis 2002	11,98 €	12,17 €	12,36 €
seit 2002	16,16 €	14,38 €	14,43 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sulzbach (Taunus)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Sulzbach (Taunus) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,93 €	12,12 €	12,50 €
1950 bis 1970	11,78 €	12,17 €	12,70 €
1970 bis 1991	11,35 €	11,45 €	12,89 €
1991 bis 2002	12,36 €	12,50 €	12,94 €
seit 2002	14,09 €	14,38 €	15,29 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9027	8971		8881			8545			8464		8354
Zuzug		768	752	743	903	712	682	612	632	653	673	625	594
Fortzug		746	734	715	731	665	606	660	576	651	618	615	622
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,44%			1,41%			1,95%			1,98%		1,53%
Entwicklung Wohngebäude		1977	1975	1965	1914	1915	1909	1907	1908	1900

Demografie

Einwohnerzahl	8 971
davon arbeitslos	130
Arbeitslosigkeit	1,45 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	617
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,39 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.70

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	80 %
1 Familienhäuser	1 317
2 Familienhäuser	265
Mehrfamilienhäuser	395
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,80

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.12
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	7.80

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Sulzbach (Taunus)

Sulzbach (Taunus) hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Frankfurt am Main
• Offenbach am Main
• Wiesbaden
• Maintal
• Mainz

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen