Hannover – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Hannover ist ein Stadt mit 538.068 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 4.010 € pro Quadratmeter zahlt man in Hannover sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 53,62 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,33 % und 4,55 % mit einem Mittelwert von 3,73 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
12.46 €

(10.50 € bis 14.82 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,011 €

(2,771 € bis 5,346 €)

durchschnittliche Rendite 3.82 %

(3.33 % bis 4.55 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.36 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.75 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hannover erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 663,25 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 99 795,08 €
Gebühren für den Makler + 6 985,66 €
Grunderwerbssteuer + 3 492,83 €
Gesamte Gebühren = 10 478,48 €
Gesamt investiertes Kapital 110 273,56 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,06 €
Miete zum Ende des Zeitraums 12,46 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 32 155,21 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 162 552,45 €
Rendite 9,48 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hannover.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.10 %
... in den letzten 2 Jahren 5.35 % (2.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 53.62 % (10.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 141.17 % (14.12 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 6.31 %
... in den letzten 2 Jahren 16.34 % (8.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 42.24 % (8.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 146.25 % (14.62 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.53 %
... in den letzten 2 Jahren 10.36 % (5.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -7.21 % (-1.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 2.19 % (0.22 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hannover?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hannover hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,28 €11,54 €11,93 €
1950 bis 1970 10,89 €10,98 €11,06 €
1970 bis 1991 11,54 €11,62 €11,97 €
1991 bis 2002 12,18 €12,10 €13,01 €
seit 2002 12,66 €13,05 €13,14 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hannover?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hannover werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,98 €11,10 €11,58 €
1950 bis 1970 10,63 €10,89 €11,19 €
1970 bis 1991 10,54 €10,72 €11,23 €
1991 bis 2002 11,06 €11,23 €11,41 €
seit 2002 14,82 €13,22 €13,26 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hannover?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hannover werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,02 €11,19 €11,54 €
1950 bis 1970 10,89 €11,23 €11,71 €
1970 bis 1991 10,50 €10,59 €11,88 €
1991 bis 2002 11,41 €11,54 €11,93 €
seit 2002 12,96 €13,22 €14,04 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hannover. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 536925538068 532864  518386  522686 519619
Zuzug 346123723434779394704032836791348463446233344306063073030562
Fortzug 345393372132551385573225932960306972983529921285652895728450
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,36%  4,99%  5,43%  5,72% 5,81%
Entwicklung Wohngebäude 679956780567623673786715966747664656623465835   

Demografie

Einwohnerzahl 538 068 
davon arbeitslos 23 396 
Arbeitslosigkeit 4,35 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 18 449 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,55 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.48

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 59 % 
1 Familienhäuser 34 853 
2 Familienhäuser 5 463 
Mehrfamilienhäuser 27 679 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,40

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.20
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.67
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.71

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hannover

Gute Nachricht, Hannover hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.hannover.de/Leben-in-der-Region-Hannover/Plane...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen