Ennepetal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ennepetal ist ein Stadt mit 30.075 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.340 € pro Quadratmeter zahlt man in Ennepetal normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 28,73 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,74 % und 5,02 % mit einem Mittelwert von 3,48 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.78 € (6.53 € bis 6.08 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,339 € (1,562 € bis 2,661 €)
durchschnittliche Rendite	3.60 % (2.74 % bis 5.02 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.30 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.16 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ennepetal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 085,11 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	125 106,88 €
Gebühren für den Makler	+ 8 757,48 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 378,74 €
Gesamte Gebühren	= 13 136,22 €
Gesamt investiertes Kapital	138 243,11 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,63 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,78 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 669,71 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	38 769,00 €
Rendite	2,50 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	1.10 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.55 % (-2.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.73 % (5.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	12.18 % (1.22 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.65 %
... in den letzten 2 Jahren	4.31 % (2.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.36 % (1.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	20.43 % (2.04 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.58 %
... in den letzten 2 Jahren	10.48 % (5.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-15.12 % (-3.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	7.41 % (0.74 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ennepetal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ennepetal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,45 €	6,42 €	6,38 €
1950 bis 1970	6,49 €	6,48 €	6,47 €
1970 bis 1991	6,42 €	6,41 €	6,38 €
1991 bis 2002	6,35 €	6,36 €	6,27 €
seit 2002	6,31 €	6,26 €	6,26 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ennepetal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ennepetal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,48 €	6,47 €	6,42 €
1950 bis 1970	6,52 €	6,49 €	6,46 €
1970 bis 1991	6,53 €	6,51 €	6,45 €
1991 bis 2002	6,47 €	6,45 €	6,44 €
seit 2002	6,08 €	6,25 €	6,24 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ennepetal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ennepetal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,48 €	6,46 €	6,42 €
1950 bis 1970	6,49 €	6,45 €	6,40 €
1970 bis 1991	6,53 €	6,52 €	6,39 €
1991 bis 2002	6,44 €	6,42 €	6,38 €
seit 2002	6,27 €	6,25 €	6,16 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		30142	30075		29901			29825			30486		31111
Zuzug		1760	1853	1741	1912	2120	1800	1497	1401	1382	1292	1245	1278
Fortzug		1643	1605	1594	1790	1758	1774	1432	1534	1421	1375	1429	1460
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,98%			3,49%			3,59%			3,68%		3,22%
Entwicklung Wohngebäude		6651	6614	6593	6578	6562	6546	6517	6498	6475

Demografie

Einwohnerzahl	30 075
davon arbeitslos	898
Arbeitslosigkeit	2,99 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 036
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,33 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.78

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	76 %
1 Familienhäuser	3 553
2 Familienhäuser	1 486
Mehrfamilienhäuser	1 612
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,43

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.73
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.40
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.50

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ennepetal

Ennepetal hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Hagen
• Wetter (Ruhr)
• Sprockhövel
• Herdecke
• Wuppertal

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen