Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Herdecke ist ein Stadt mit 22.733 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 2.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Herdecke normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 14,88 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,37 % und 5,59 % mit einem Mittelwert von 4,81 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,3 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.9 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen9.33 € (8.65 € bis 9.11 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,329 € (1,857 € bis 3,243 €) durchschnittliche Rendite 4.64 % (3.37 % bis 5.59 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.47 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.36 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.5 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Herdecke erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 474,30 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 88 457,84 € Gebühren für den Makler + 6 192,05 € Grunderwerbssteuer + 3 096,02 € Gesamte Gebühren = 9 288,07 € Gesamt investiertes Kapital 97 745,92 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,05 € Miete zum Ende des Zeitraums 9,33 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 32 076,10 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 74 041,39 € Rendite 5,80 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Herdecke. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 2.33 % ... in den letzten 2 Jahren 8.70 % (4.35 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 14.88 % (2.98 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 57.94 % (5.79 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 4.83 % ... in den letzten 2 Jahren 14.90 % (7.45 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 29.76 % (5.95 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 84.75 % (8.48 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr 2.34 % ... in den letzten 2 Jahren 5.71 % (2.86 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 12.91 % (2.58 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 17.03 % (1.70 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Herdecke?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Herdecke hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,73 €8,76 €8,80 € 1950 bis 1970 8,69 €8,70 €8,71 € 1970 bis 1991 8,76 €8,77 €8,81 € 1991 bis 2002 8,83 €8,82 €8,92 € seit 2002 8,88 €8,92 €8,93 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Herdecke?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Herdecke werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,70 €8,71 €8,77 € 1950 bis 1970 8,66 €8,69 €8,72 € 1970 bis 1991 8,65 €8,67 €8,73 € 1991 bis 2002 8,71 €8,73 €8,75 € seit 2002 9,11 €8,94 €8,94 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Herdecke?Die Mietkosten für große Wohnungen in Herdecke werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,71 €8,72 €8,76 € 1950 bis 1970 8,69 €8,73 €8,78 € 1970 bis 1991 8,65 €8,66 €8,80 € 1991 bis 2002 8,75 €8,76 €8,80 € seit 2002 8,91 €8,94 €9,03 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Herdecke. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 2275522733 22768 22572 24428 25048Zuzug 122912371317140915531260119212161179106611381117Fortzug 113212231150129510981127116611221225129412021176Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,09% 2,55% 2,99% 3,20% 2,96%Entwicklung Wohngebäude 498049634944492748714853484648344829 Demografie Einwohnerzahl 22 733 davon arbeitslos 476 Arbeitslosigkeit 2,09 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -2 315 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -9,24 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 8.93 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 75 % 1 Familienhäuser 2 685 2 Familienhäuser 1 044 Mehrfamilienhäuser 1 251 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,47 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.95 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 1.10 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne2.29 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wetter (Ruhr) (3 km) ? | Mietpreise in Hagen (5 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Witten (8 km) ? | Mietpreise in Gevelsberg (11 km) ? | Immobilien kaufen in Schwerte (11 km) ? | Mietpreise in Ennepetal (12 km) ? | Warum investieren in Dortmund (13 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Sprockhövel (14 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von HerdeckeGute Nachricht, Herdecke hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.herdecke.de/rathaus-buergerservice/buergerserv... 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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