Lohmar – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Lohmar ist ein Stadt mit 30.363 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.220 € pro Quadratmeter zahlt man in Lohmar hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 99,71 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,27 % und 3,60 % mit einem Mittelwert von 3,42 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.596 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.19 €

(8.56 € bis 9.34 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,221 €

(2,857 € bis 3,430 €)

durchschnittliche Rendite 3.40 %

(3.27 % bis 3.60 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.49 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.33 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lohmar erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 624,26 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 97 455,37 €
Gebühren für den Makler + 6 821,88 €
Grunderwerbssteuer + 3 410,94 €
Gesamte Gebühren = 10 232,81 €
Gesamt investiertes Kapital 107 688,19 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,70 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,19 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 45 144,07 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 130 725,48 €
Rendite 8,27 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Lohmar.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 0.07 %
... in den letzten 2 Jahren 14.77 % (7.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 99.71 % (19.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 98.32 % (9.83 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -2.65 %
... in den letzten 2 Jahren 3.26 % (1.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 20.76 % (4.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 37.16 % (3.72 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.70 %
... in den letzten 2 Jahren -10.01 % (-5.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -39.53 % (-7.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -30.83 % (-3.08 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3045330363 30395  29679  31129 31198
Zuzug 175017871849196922481811179616691703152816141578
Fortzug 159818491779195116651658162416781567152516321572
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,02%  2,15%  2,37%  2,40% 2,27%
Entwicklung Wohngebäude 952394969468943194079375931492599195   

Demografie

Einwohnerzahl 30 363 
davon arbeitslos 615 
Arbeitslosigkeit 2,03 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -835 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,68 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.58

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 7 477 
2 Familienhäuser 1 370 
Mehrfamilienhäuser 676 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,53

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.75
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.43

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