Monheim am Rhein – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Monheim am Rhein ist ein Stadt mit 40.645 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.390 € pro Quadratmeter zahlt man in Monheim am Rhein hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 65,26 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,30 % und 5,13 % mit einem Mittelwert von 4,09 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
11.56 €

(11.02 € bis 12.26 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,390 €

(2,578 € bis 4,454 €)

durchschnittliche Rendite 4.12 %

(3.30 % bis 5.13 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.74 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.83 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Monheim am Rhein erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 718,46 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 103 107,37 €
Gebühren für den Makler + 7 217,52 €
Grunderwerbssteuer + 3 608,76 €
Gesamte Gebühren = 10 826,27 €
Gesamt investiertes Kapital 113 933,64 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,88 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,56 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 46 569,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 136 006,04 €
Rendite 8,17 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Monheim am Rhein.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.19 %
... in den letzten 2 Jahren 18.17 % (9.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 65.26 % (13.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 97.24 % (9.72 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.14 %
... in den letzten 2 Jahren 9.06 % (4.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 25.38 % (5.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 68.02 % (6.80 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.97 %
... in den letzten 2 Jahren -7.68 % (-3.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -24.12 % (-4.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -14.79 % (-1.48 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Monheim am Rhein?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Monheim am Rhein hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,24 €11,32 €11,43 €
1950 bis 1970 11,13 €11,16 €11,18 €
1970 bis 1991 11,32 €11,34 €11,44 €
1991 bis 2002 11,50 €11,48 €11,74 €
seit 2002 11,64 €11,75 €11,78 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Monheim am Rhein?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Monheim am Rhein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,16 €11,19 €11,33 €
1950 bis 1970 11,06 €11,13 €11,22 €
1970 bis 1991 11,03 €11,08 €11,23 €
1991 bis 2002 11,18 €11,23 €11,28 €
seit 2002 12,26 €11,80 €11,81 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Monheim am Rhein?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Monheim am Rhein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,17 €11,22 €11,32 €
1950 bis 1970 11,13 €11,23 €11,37 €
1970 bis 1991 11,02 €11,04 €11,42 €
1991 bis 2002 11,28 €11,32 €11,43 €
seit 2002 11,73 €11,80 €12,04 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Monheim am Rhein. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4094840645 40814  40098  43063 43308
Zuzug 234421931968225827592395196220322003200818211999
Fortzug 195920002076224721312080198019351952195720272004
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,51%  3,95%  4,36%  3,58% 3,36%
Entwicklung Wohngebäude 756073957384738273407314723072177215   

Demografie

Einwohnerzahl 40 645 
davon arbeitslos 1 436 
Arbeitslosigkeit 3,53 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -2 663 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -6,15 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.04

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 79 % 
1 Familienhäuser 5 160 
2 Familienhäuser 836 
Mehrfamilienhäuser 1 564 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,50

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.11
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.30

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Monheim am Rhein

Monheim am Rhein hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen