Niederkassel – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Niederkassel ist ein Stadt mit 38.218 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 4.530 € pro Quadratmeter zahlt man in Niederkassel sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 77,61 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,29 % und 3,79 % mit einem Mittelwert von 2,85 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
10.78 €

(11.62 € bis 10.17 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,534 €

(3,684 € bis 5,334 €)

durchschnittliche Rendite 2.96 %

(2.29 % bis 3.79 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.44 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.69 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 33.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Niederkassel erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 330,79 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 79 847,32 €
Gebühren für den Makler + 5 589,31 €
Grunderwerbssteuer + 2 794,66 €
Gesamte Gebühren = 8 383,97 €
Gesamt investiertes Kapital 88 231,29 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,53 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,78 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 43 797,67 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 227 611,79 €
Rendite 13,60 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Niederkassel.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.60 %
... in den letzten 2 Jahren 4.02 % (2.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 77.61 % (15.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 240.71 % (24.07 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.05 %
... in den letzten 2 Jahren 7.16 % (3.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 24.48 % (4.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 65.08 % (6.51 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.39 %
... in den letzten 2 Jahren 2.89 % (1.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -29.98 % (-6.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -51.61 % (-5.16 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Niederkassel?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Niederkassel hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,36 €11,27 €11,14 €
1950 bis 1970 11,49 €11,46 €11,43 €
1970 bis 1991 11,27 €11,24 €11,13 €
1991 bis 2002 11,05 €11,08 €10,78 €
seit 2002 10,90 €10,76 €10,74 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Niederkassel?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Niederkassel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,46 €11,42 €11,26 €
1950 bis 1970 11,58 €11,49 €11,39 €
1970 bis 1991 11,61 €11,55 €11,37 €
1991 bis 2002 11,43 €11,37 €11,32 €
seit 2002 10,17 €10,71 €10,69 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Niederkassel?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Niederkassel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,45 €11,39 €11,27 €
1950 bis 1970 11,49 €11,37 €11,21 €
1970 bis 1991 11,62 €11,59 €11,16 €
1991 bis 2002 11,32 €11,27 €11,14 €
seit 2002 10,79 €10,71 €10,43 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Niederkassel. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3866738218 37828  36841  37552 37205
Zuzug 220220432193230524862123200619592012194919912002
Fortzug 177219291969205719211902187418211874183718171911
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,05%  2,23%  2,49%  2,24% 2,11%
Entwicklung Wohngebäude 110061095110891108241077110690106311056110507   

Demografie

Einwohnerzahl 38 218 
davon arbeitslos 792 
Arbeitslosigkeit 2,07 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 013 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,72 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.86

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 8 925 
2 Familienhäuser 916 
Mehrfamilienhäuser 1 165 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,71

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.41

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Niederkassel

Niederkassel hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen