Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Niederkassel

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Niederkassel ist ein Stadt mit 38.218 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 4.480 € pro Quadratmeter zahlt man in Niederkassel sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 70,90 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,07 % und 3,16 % mit einem Mittelwert von 2,70 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.159 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.06 € (9.88 € bis 10.27 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,477 € (3,753 € bis 5,964 €)
durchschnittliche Rendite	2.65 % (2.07 % bis 3.16 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.98 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.43 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	37.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Niederkassel erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 933,00 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	115 980,12 €
Gebühren für den Makler	+ 8 118,61 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 059,30 €
Gesamte Gebühren	= 12 177,91 €
Gesamt investiertes Kapital	128 158,03 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,12 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,06 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	48 470,45 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	188 909,62 €
Rendite	9,48 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Niederkassel.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	12.61 %
... in den letzten 2 Jahren	38.04 % (19.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	70.90 % (14.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	131.59 % (13.16 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	7.94 %
... in den letzten 2 Jahren	12.15 % (6.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.97 % (4.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	41.29 % (4.13 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.12 %
... in den letzten 2 Jahren	-18.74 % (-9.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-26.87 % (-5.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-38.98 % (-3.90 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		38667	38218		37828			36841			37552		37205
Zuzug		2202	2043	2193	2305	2486	2123	2006	1959	2012	1949	1991	2002
Fortzug		1772	1929	1969	2057	1921	1902	1874	1821	1874	1837	1817	1911
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,05%			2,23%			2,49%			2,24%		2,11%
Entwicklung Wohngebäude		11006	10951	10891	10824	10771	10690	10631	10561	10507

Demografie

Einwohnerzahl	38 218
davon arbeitslos	792
Arbeitslosigkeit	2,07 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 013
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,72 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.86

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	8 925
2 Familienhäuser	916
Mehrfamilienhäuser	1 165
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,71

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

1.41

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Niederkassel

Niederkassel hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Niederkassel – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.