Odenthal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Odenthal ist ein Ort mit 15.020 Einwohnern im Rheinisch-Bergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.930 € pro Quadratmeter zahlt man in Odenthal hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 91,52 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,78 % und 4,52 % mit einem Mittelwert von 3,11 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.20 €

(9.93 € bis 10.91 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,928 €

(2,636 € bis 4,704 €)

durchschnittliche Rendite 3.33 %

(2.78 % bis 4.52 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.92 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.05 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Odenthal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 477,22 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 88 633,06 €
Gebühren für den Makler + 6 204,31 €
Grunderwerbssteuer + 3 102,16 €
Gesamte Gebühren = 9 306,47 €
Gesamt investiertes Kapital 97 939,53 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,72 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,20 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 45 302,30 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 183 045,17 €
Rendite 11,11 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Odenthal.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.02 %
... in den letzten 2 Jahren -6.82 % (-3.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 91.52 % (18.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 165.91 % (16.59 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.55 %
... in den letzten 2 Jahren 4.62 % (2.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 30.77 % (6.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 51.79 % (5.18 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.42 %
... in den letzten 2 Jahren 11.87 % (5.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -31.80 % (-6.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -43.04 % (-4.30 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Odenthal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Odenthal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,11 €10,17 €10,25 €
1950 bis 1970 10,02 €10,04 €10,06 €
1970 bis 1991 10,17 €10,18 €10,26 €
1991 bis 2002 10,31 €10,29 €10,50 €
seit 2002 10,42 €10,51 €10,53 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Odenthal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Odenthal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,04 €10,07 €10,18 €
1950 bis 1970 9,96 €10,02 €10,09 €
1970 bis 1991 9,94 €9,98 €10,10 €
1991 bis 2002 10,06 €10,10 €10,14 €
seit 2002 10,91 €10,55 €10,56 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Odenthal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Odenthal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,05 €10,09 €10,17 €
1950 bis 1970 10,02 €10,10 €10,20 €
1970 bis 1991 9,93 €9,95 €10,24 €
1991 bis 2002 10,14 €10,17 €10,25 €
seit 2002 10,49 €10,55 €10,73 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Odenthal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1496715020 15140  14727  15766 15744
Zuzug 853917984107712771001865914946860906867
Fortzug 87093310361019910921861907974852817854
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,60%  1,80%  1,83%  1,78% 1,70%
Entwicklung Wohngebäude 477647674754472646974644461645924574   

Demografie

Einwohnerzahl 15 020 
davon arbeitslos 240 
Arbeitslosigkeit 1,60 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -724 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -4,60 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.52

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 
1 Familienhäuser 3 567 
2 Familienhäuser 815 
Mehrfamilienhäuser 394 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,17

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.40

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen