Overath – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Overath ist ein Stadt mit 27.040 Einwohnern im Rheinisch-Bergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.770 € pro Quadratmeter zahlt man in Overath hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 84,65 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,78 % und 4,18 % mit einem Mittelwert von 2,78 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.177.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		8.72 €

(8.50 € bis 10.33 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,768 €

(2,442 € bis 4,013 €)

durchschnittliche Rendite 3.26 %

(2.78 % bis 4.18 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.82 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.28 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Overath erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 732,23 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 103 933,90 €
Gebühren für den Makler + 7 275,37 €
Grunderwerbssteuer + 3 637,69 €
Gesamte Gebühren = 10 913,06 €
Gesamt investiertes Kapital 114 846,96 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,27 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,72 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 49 658,39 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 160 861,43 €
Rendite 9,15 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Overath.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 30.97 %
... in den letzten 2 Jahren 55.16 % (27.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 84.65 % (16.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 117.49 % (11.75 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.23 %
... in den letzten 2 Jahren 3.69 % (1.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 12.08 % (2.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 19.95 % (1.99 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -23.48 %
... in den letzten 2 Jahren -33.18 % (-16.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -39.31 % (-7.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -44.86 % (-4.49 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2710027040 27118  26812  26990 27057
Zuzug 156316561542184821021785155815341457137714911400
Fortzug 145316431557195717941593149715101671143915481451
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,56%  2,71%  2,72%  3,02% 3,39%
Entwicklung Wohngebäude 771576867662763776147585754475217502   

Demografie

Einwohnerzahl 27 040 
davon arbeitslos 693 
Arbeitslosigkeit 2,56 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -17 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,06 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.17

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 5 448 
2 Familienhäuser 1 469 
Mehrfamilienhäuser 798 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,79

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.85
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.41
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.67

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Overath hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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