Rheinbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Rheinbach ist ein Stadt mit 27.063 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 3.430 € pro Quadratmeter zahlt man in Rheinbach hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 42,25 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,61 % und 4,51 % mit einem Mittelwert von 3,34 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.55 € (10.00 € bis 9.68 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,429 € (2,659 € bis 4,457 €)
durchschnittliche Rendite	3.46 % (2.61 % bis 4.51 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.14 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.19 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rheinbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 477,58 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	88 654,92 €
Gebühren für den Makler	+ 6 205,84 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 102,92 €
Gesamte Gebühren	= 9 308,77 €
Gesamt investiertes Kapital	97 963,69 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,29 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,55 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	41 896,90 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	149 653,41 €
Rendite	9,72 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.03 %
... in den letzten 2 Jahren	18.98 % (9.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	42.25 % (8.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	132.05 % (13.20 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.58 %
... in den letzten 2 Jahren	9.52 % (4.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.58 % (4.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	51.83 % (5.18 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.34 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.99 % (-3.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-15.23 % (-3.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-34.64 % (-3.46 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rheinbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rheinbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,94 €	9,92 €	9,89 €
1950 bis 1970	9,97 €	9,96 €	9,96 €
1970 bis 1991	9,92 €	9,92 €	9,89 €
1991 bis 2002	9,88 €	9,88 €	9,81 €
seit 2002	9,84 €	9,81 €	9,80 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rheinbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rheinbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,96 €	9,96 €	9,92 €
1950 bis 1970	9,99 €	9,97 €	9,95 €
1970 bis 1991	10,00 €	9,98 €	9,95 €
1991 bis 2002	9,96 €	9,95 €	9,93 €
seit 2002	9,68 €	9,80 €	9,80 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rheinbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rheinbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,96 €	9,95 €	9,92 €
1950 bis 1970	9,97 €	9,95 €	9,91 €
1970 bis 1991	10,00 €	9,99 €	9,90 €
1991 bis 2002	9,93 €	9,92 €	9,89 €
seit 2002	9,82 €	9,80 €	9,74 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		26986	27063		27217			26790			27392		26924
Zuzug		1768	1801	1758	1912	2084	1683	1777	1690	1717	1635	1713	1676
Fortzug		1783	1825	1789	1907	1651	1586	1577	1510	1510	1275	1499	1496
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,19%			2,38%			2,36%			2,35%		2,44%
Entwicklung Wohngebäude		7554	7547	7543	7525	7503	7473	7436	7387	7310

Demografie

Einwohnerzahl	27 063
davon arbeitslos	590
Arbeitslosigkeit	2,18 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	139
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,52 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.91

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	5 786
2 Familienhäuser	879
Mehrfamilienhäuser	889
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,06

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.88
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.99

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Rheinbach

Rheinbach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Euskirchen
• Bonn
• Wesseling
• Brühl
• Erftstadt

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen