Siegburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Siegburg ist ein Stadt mit 41.463 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 4.070 € pro Quadratmeter zahlt man in Siegburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 94,24 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,12 % und 4,34 % mit einem Mittelwert von 3,39 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
11.50 €

(11.31 € bis 12.54 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,071 €

(3,128 € bis 4,818 €)

durchschnittliche Rendite 3.55 %

(3.12 % bis 4.34 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.01 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.40 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Siegburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 477,22 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 88 633,07 €
Gebühren für den Makler + 6 204,31 €
Grunderwerbssteuer + 3 102,16 €
Gesamte Gebühren = 9 306,47 €
Gesamt investiertes Kapital 97 939,54 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,07 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,50 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 24 314,43 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 170 656,49 €
Rendite 10,62 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Siegburg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.40 %
... in den letzten 2 Jahren 4.01 % (2.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 94.24 % (18.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 175.61 % (17.56 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 6.88 %
... in den letzten 2 Jahren 13.97 % (6.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 53.95 % (10.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 182.56 % (18.26 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.59 %
... in den letzten 2 Jahren 9.71 % (4.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -20.79 % (-4.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 2.42 % (0.24 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Siegburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Siegburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,53 €11,61 €11,72 €
1950 bis 1970 11,42 €11,45 €11,47 €
1970 bis 1991 11,61 €11,63 €11,73 €
1991 bis 2002 11,79 €11,77 €12,02 €
seit 2002 11,93 €12,04 €12,06 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Siegburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Siegburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,45 €11,48 €11,62 €
1950 bis 1970 11,35 €11,42 €11,51 €
1970 bis 1991 11,32 €11,37 €11,52 €
1991 bis 2002 11,47 €11,52 €11,57 €
seit 2002 12,54 €12,08 €12,10 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Siegburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Siegburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,46 €11,51 €11,61 €
1950 bis 1970 11,42 €11,52 €11,65 €
1970 bis 1991 11,31 €11,33 €11,70 €
1991 bis 2002 11,57 €11,61 €11,72 €
seit 2002 12,01 €12,08 €12,32 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Siegburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4155441463 41034  39563  39746 39564
Zuzug 340735003484384042623161333131982862283629722930
Fortzug 329133903189379930942824280228642778266328492870
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,87%  4,03%  4,50%  4,29% 4,64%
Entwicklung Wohngebäude 876087078673862285868558854085028485   

Demografie

Einwohnerzahl 41 463 
davon arbeitslos 1 607 
Arbeitslosigkeit 3,88 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 899 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,80 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
11.53

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 76 % 
1 Familienhäuser 5 383 
2 Familienhäuser 1 283 
Mehrfamilienhäuser 2 094 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,81

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
3.04
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.96
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.98

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Siegburg

Siegburg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen