Siegburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Siegburg ist ein Stadt mit 41.463 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.910 € pro Quadratmeter zahlt man in Siegburg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 51,75 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,03 % und 3,44 % mit einem Mittelwert von 3,09 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.444 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.08 €

(9.74 € bis 11.30 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,914 €

(3,394 € bis 4,473 €)

durchschnittliche Rendite 3.17 %

(3.03 % bis 3.44 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.34 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.14 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Siegburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 060,47 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 123 628,21 €
Gebühren für den Makler + 8 653,97 €
Grunderwerbssteuer + 4 326,99 €
Gesamte Gebühren = 12 980,96 €
Gesamt investiertes Kapital 136 609,17 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,11 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,08 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 48 391,26 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 146 648,49 €
Rendite 7,56 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Siegburg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.91 %
... in den letzten 2 Jahren 26.07 % (13.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 51.75 % (10.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 89.98 % (9.00 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.81 %
... in den letzten 2 Jahren -1.18 % (-0.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 21.59 % (4.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 41.77 % (4.18 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.89 %
... in den letzten 2 Jahren -21.61 % (-10.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -19.89 % (-3.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -25.38 % (-2.54 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4155441463 41034  39563  39746 39564
Zuzug 340735003484384042623161333131982862283629722930
Fortzug 329133903189379930942824280228642778266328492870
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,87%  4,03%  4,50%  4,29% 4,64%
Entwicklung Wohngebäude 876087078673862285868558854085028485   

Demografie

Einwohnerzahl 41 463 
davon arbeitslos 1 607 
Arbeitslosigkeit 3,88 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 899 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,80 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		11.53

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 76 % 
1 Familienhäuser 5 383 
2 Familienhäuser 1 283 
Mehrfamilienhäuser 2 094 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,81

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.04
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.96
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.98

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Siegburg

Siegburg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen