Bernkastel-Kues – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bernkastel-Kues ist ein Ort mit 7.134 Einwohnern im Kreis Bernkastel-Wittlich im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 2.730 € pro Quadratmeter zahlt man in Bernkastel-Kues normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 112,06 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,15 % und 5,77 % mit einem Mittelwert von 3,25 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,2 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.38 €

(6.13 € bis 10.26 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,728 €

(1,275 € bis 3,836 €)

durchschnittliche Rendite 3.79 %

(3.15 % bis 5.77 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.67 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.39 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bernkastel-Kues erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 380,87 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 82 852,38 €
Gebühren für den Makler + 5 799,67 €
Grunderwerbssteuer + 2 899,83 €
Gesamte Gebühren = 8 699,50 €
Gesamt investiertes Kapital 91 551,89 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,51 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,38 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 59 478,81 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 131 605,13 €
Rendite 9,32 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bernkastel-Kues.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.77 %
... in den letzten 2 Jahren 15.26 % (7.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 112.06 % (22.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 97.55 % (9.76 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -1.60 %
... in den letzten 2 Jahren -4.40 % (-2.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -7.17 % (-1.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -13.28 % (-1.33 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -6.07 %
... in den letzten 2 Jahren -16.88 % (-8.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -56.14 % (-11.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -56.08 % (-5.61 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bernkastel-Kues?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bernkastel-Kues hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,87 €7,12 €7,49 €
1950 bis 1970 6,50 €6,58 €6,67 €
1970 bis 1991 7,12 €7,20 €7,53 €
1991 bis 2002 7,74 €7,66 €8,53 €
seit 2002 8,20 €8,57 €8,65 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bernkastel-Kues?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bernkastel-Kues werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,58 €6,71 €7,16 €
1950 bis 1970 6,25 €6,50 €6,79 €
1970 bis 1991 6,17 €6,34 €6,83 €
1991 bis 2002 6,67 €6,83 €7,00 €
seit 2002 10,26 €8,73 €8,77 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bernkastel-Kues?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bernkastel-Kues werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,63 €6,79 €7,12 €
1950 bis 1970 6,50 €6,83 €7,29 €
1970 bis 1991 6,13 €6,21 €7,45 €
1991 bis 2002 7,00 €7,12 €7,49 €
seit 2002 8,48 €8,73 €9,52 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bernkastel-Kues. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 71337134 7057  6907  6506 6675
Zuzug 680698671665654633611565538511471439
Fortzug 606583598541596536499504477504527439
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,34%  2,86%  2,79%  2,49% 2,91%
Entwicklung Wohngebäude 219121812173216321552150213921352124   

Demografie

Einwohnerzahl 7 134 
davon arbeitslos 167 
Arbeitslosigkeit 2,34 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 459 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,88 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.69

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 83 % 
1 Familienhäuser 1 424 
2 Familienhäuser 388 
Mehrfamilienhäuser 379 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,77

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
21.17
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.68

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen