Barchfeld-Immelborn – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Barchfeld-Immelborn ist ein Ort mit 4.641 Einwohnern im Wartburgkreis im Bundesland Thüringen.
• "Mit durchschnittlich 1.710 € pro Quadratmeter zahlt man in Barchfeld-Immelborn niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 68,49 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,92 % und 6,16 % mit einem Mittelwert von 4,28 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,4 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 41.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 4.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.10 € (5.31 € bis 8.41 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,712 € (1,034 € bis 2,576 €)
durchschnittliche Rendite	4.75 % (3.92 % bis 6.16 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.63 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.51 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Barchfeld-Immelborn erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	646,48 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	38 788,76 €
Gebühren für den Makler	+ 2 715,21 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 357,61 €
Gesamte Gebühren	= 4 072,82 €
Gesamt investiertes Kapital	42 861,58 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,36 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,10 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 531,19 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	94 389,61 €
Rendite	12,34 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.61 %
... in den letzten 2 Jahren	17.74 % (8.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	68.49 % (13.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	164.82 % (16.48 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-3.48 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.18 % (-1.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.81 % (2.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	13.81 % (1.38 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-10.30 %
... in den letzten 2 Jahren	-17.75 % (-8.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-32.45 % (-6.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-57.02 % (-5.70 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Barchfeld-Immelborn?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Barchfeld-Immelborn hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,87 €	6,05 €	6,33 €
1950 bis 1970	5,59 €	5,65 €	5,71 €
1970 bis 1991	6,05 €	6,12 €	6,36 €
1991 bis 2002	6,52 €	6,46 €	7,11 €
seit 2002	6,86 €	7,14 €	7,20 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Barchfeld-Immelborn?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Barchfeld-Immelborn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,65 €	5,74 €	6,09 €
1950 bis 1970	5,40 €	5,59 €	5,81 €
1970 bis 1991	5,34 €	5,47 €	5,84 €
1991 bis 2002	5,71 €	5,84 €	5,96 €
seit 2002	8,41 €	7,26 €	7,29 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Barchfeld-Immelborn?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Barchfeld-Immelborn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,68 €	5,81 €	6,05 €
1950 bis 1970	5,59 €	5,84 €	6,18 €
1970 bis 1991	5,31 €	5,37 €	6,30 €
1991 bis 2002	5,96 €	6,05 €	6,33 €
seit 2002	7,08 €	7,26 €	7,85 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4607	4641		4731			4756			3192		3286
Zuzug		192	150	213	286	310	156	164	198	136	64	89	90
Fortzug		193	183	232	344	192	206	171	190	163	121	123	112
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,74%			2,73%			3,15%			4,57%		4,26%
Entwicklung Wohngebäude		1538	1526	1519	1513	1508	1503	1498	1491	982

Demografie

Einwohnerzahl	4 641
davon arbeitslos	80
Arbeitslosigkeit	1,72 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 355
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	41,24 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.03

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	1 146
2 Familienhäuser	305
Mehrfamilienhäuser	87
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,59

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen