Eisenberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Eisenberg ist ein Ort mit 10.885 Einwohnern im Saale-Holzland-Kreis im Bundesland Thüringen.
  • "Mit durchschnittlich 1.790 € pro Quadratmeter zahlt man in Eisenberg niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 44,30 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 1,66 % und 6,61 % mit einem Mittelwert von 4,08 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,7 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		6.09 €

(5.95 € bis 5.08 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,790 €

(1,079 € bis 3,680 €)

durchschnittliche Rendite 4.13 %

(1.66 % bis 6.61 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.80 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.33 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Eisenberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 691,05 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 41 462,96 €
Gebühren für den Makler + 2 902,41 €
Grunderwerbssteuer + 1 451,20 €
Gesamte Gebühren = 4 353,61 €
Gesamt investiertes Kapital 45 816,57 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,01 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,09 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 31 759,16 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 93 352,80 €
Rendite 11,75 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Eisenberg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.54 %
... in den letzten 2 Jahren -5.71 % (-2.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 44.30 % (8.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 159.05 % (15.91 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.84 %
... in den letzten 2 Jahren 10.53 % (5.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 9.73 % (1.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 21.56 % (2.16 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.45 %
... in den letzten 2 Jahren 17.24 % (8.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -24.02 % (-4.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -53.05 % (-5.30 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Eisenberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Eisenberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,79 €5,74 €5,66 €
1950 bis 1970 5,87 €5,85 €5,84 €
1970 bis 1991 5,74 €5,72 €5,65 €
1991 bis 2002 5,61 €5,63 €5,45 €
seit 2002 5,52 €5,44 €5,42 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Eisenberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Eisenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,85 €5,83 €5,73 €
1950 bis 1970 5,92 €5,87 €5,81 €
1970 bis 1991 5,94 €5,91 €5,80 €
1991 bis 2002 5,84 €5,80 €5,77 €
seit 2002 5,08 €5,40 €5,39 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Eisenberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Eisenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,85 €5,81 €5,74 €
1950 bis 1970 5,87 €5,80 €5,71 €
1970 bis 1991 5,95 €5,93 €5,67 €
1991 bis 2002 5,77 €5,74 €5,66 €
seit 2002 5,45 €5,40 €5,24 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Eisenberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1084910885 12199  10995  11154 11072
Zuzug 5646135442020177146631352822561775148812521024
Fortzug 49748018403450154266217320621641781137012061167
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,43%  4,21%  6,20%  6,68% 7,18%
Entwicklung Wohngebäude 217021702170217121662164216121572155   

Demografie

Einwohnerzahl 10 885 
davon arbeitslos 372 
Arbeitslosigkeit 3,42 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -187 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,69 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.35

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 70 % 
1 Familienhäuser 1 221 
2 Familienhäuser 292 
Mehrfamilienhäuser 657 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,03

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Eisenberg

Eisenberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen