Eching – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Eching ist ein Ort mit 14.010 Einwohnern im Kreis Freising im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 6.770 € pro Quadratmeter zahlt man in Eching sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 13,78 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,10 % und 3,85 % mit einem Mittelwert von 2,65 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	14.94 € (12.66 € bis 17.97 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	6,772 € (7,222 € bis 5,602 €)
durchschnittliche Rendite	2.84 % (2.10 % bis 3.85 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.29 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.16 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	35.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Eching erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	5 132,09 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	307 925,37 €
Gebühren für den Makler	+ 21 554,78 €
Grunderwerbssteuer	+ 10 777,39 €
Gesamte Gebühren	= 32 332,16 €
Gesamt investiertes Kapital	340 257,53 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,45 €
Miete zum Ende des Zeitraums	14,94 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	74 843,71 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	140 912,18 €
Rendite	3,53 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.48 %
... in den letzten 2 Jahren	9.26 % (4.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.78 % (2.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	31.96 % (3.20 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.89 %
... in den letzten 2 Jahren	7.71 % (3.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.36 % (3.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	42.97 % (4.30 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.38 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.49 % (-0.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	2.32 % (0.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	8.61 % (0.86 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Eching?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Eching hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,62 €	13,93 €	14,41 €
1950 bis 1970	13,14 €	13,24 €	13,35 €
1970 bis 1991	13,93 €	14,04 €	14,47 €
1991 bis 2002	14,73 €	14,62 €	15,74 €
seit 2002	15,32 €	15,79 €	15,90 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Eching?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Eching werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,24 €	13,40 €	13,99 €
1950 bis 1970	12,82 €	13,14 €	13,51 €
1970 bis 1991	12,71 €	12,93 €	13,56 €
1991 bis 2002	13,35 €	13,56 €	13,78 €
seit 2002	17,97 €	16,01 €	16,06 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Eching?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Eching werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,30 €	13,51 €	13,93 €
1950 bis 1970	13,14 €	13,56 €	14,15 €
1970 bis 1991	12,66 €	12,77 €	14,36 €
1991 bis 2002	13,78 €	13,93 €	14,41 €
seit 2002	15,69 €	16,01 €	17,01 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		14015	14010		13640			13415			13275		12929
Zuzug		1237	1325	1465	1368	1574	1182	1383	1344	1171	1101	1079	917
Fortzug		1280	1209	1320	1593	1236	1231	1246	1104	1034	1011	950	1116
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,05%			1,03%			1,08%			1,58%		1,21%
Entwicklung Wohngebäude		3008	2989	2978	2955	2934	2912	2901	2892	2871

Demografie

Einwohnerzahl	14 010
davon arbeitslos	147
Arbeitslosigkeit	1,05 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 081
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	8,36 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.21

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	82 %
1 Familienhäuser	2 040
2 Familienhäuser	417
Mehrfamilienhäuser	551
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,19

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.50

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Eching

Eching hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Garching b. München
• Karlsfeld
• Dachau
• München
• Germering

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen