Neuburg a.d. Donau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Neuburg a.d. Donau ist ein Stadt mit 29.682 Einwohnern im Kreis Neuburg-Schrobenhausen im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 5.300 € pro Quadratmeter zahlt man in Neuburg a.d. Donau sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 46,65 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,71 % und 3,05 % mit einem Mittelwert von 2,71 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.97 € (9.19 € bis 14.69 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,302 € (3,618 € bis 6,166 €)
durchschnittliche Rendite	2.83 % (2.71 % bis 3.05 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.93 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.84 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	35.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neuburg a.d. Donau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 261,03 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	135 661,68 €
Gebühren für den Makler	+ 9 496,32 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 748,16 €
Gesamte Gebühren	= 14 244,48 €
Gesamt investiertes Kapital	149 906,15 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,00 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,97 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	47 520,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	215 703,85 €
Rendite	9,33 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.21 %
... in den letzten 2 Jahren	10.77 % (5.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	46.65 % (9.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	134.47 % (13.45 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.36 %
... in den letzten 2 Jahren	11.66 % (5.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	26.13 % (5.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	71.00 % (7.10 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.81 %
... in den letzten 2 Jahren	0.74 % (0.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-13.97 % (-2.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-27.15 % (-2.72 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neuburg a.d. Donau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neuburg a.d. Donau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,18 €	10,51 €	11,01 €
1950 bis 1970	9,69 €	9,80 €	9,91 €
1970 bis 1991	10,51 €	10,62 €	11,06 €
1991 bis 2002	11,34 €	11,23 €	12,38 €
seit 2002	11,94 €	12,44 €	12,55 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neuburg a.d. Donau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neuburg a.d. Donau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,80 €	9,96 €	10,57 €
1950 bis 1970	9,36 €	9,69 €	10,07 €
1970 bis 1991	9,25 €	9,47 €	10,13 €
1991 bis 2002	9,91 €	10,13 €	10,35 €
seit 2002	14,69 €	12,66 €	12,71 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neuburg a.d. Donau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neuburg a.d. Donau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,85 €	10,07 €	10,51 €
1950 bis 1970	9,69 €	10,13 €	10,73 €
1970 bis 1991	9,19 €	9,30 €	10,95 €
1991 bis 2002	10,35 €	10,51 €	11,01 €
seit 2002	12,33 €	12,66 €	13,70 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		29793	29682		29587			28748			28197		28136
Zuzug		2147	2014	2042	2415	2198	1955	2286	1999	1876	1568	1592	1644
Fortzug		2055	1931	2098	2046	1898	1838	1818	1683	1533	1489	1491	1528
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,83%			1,69%			1,98%			2,10%		2,04%
Entwicklung Wohngebäude		6767	6713	6659	6609	6557	6516	6463	6408	6363

Demografie

Einwohnerzahl	29 682
davon arbeitslos	544
Arbeitslosigkeit	1,83 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 546
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,49 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.75

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	4 699
2 Familienhäuser	1 030
Mehrfamilienhäuser	1 038
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,83

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.18
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.57

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen