Nürnberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Nürnberg ist ein Stadt mit 518.365 Einwohnern im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 4.800 € pro Quadratmeter zahlt man in Nürnberg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 32,85 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,38 % und 3,86 % mit einem Mittelwert von 3,44 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
13.76 €

(12.49 € bis 17.01 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,800 €

(3,886 € bis 5,382 €)

durchschnittliche Rendite 3.60 %

(3.38 % bis 3.86 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.71 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.67 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Nürnberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 201,24 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 132 074,19 €
Gebühren für den Makler + 9 245,19 €
Grunderwerbssteuer + 4 622,60 €
Gesamte Gebühren = 13 867,79 €
Gesamt investiertes Kapital 145 941,98 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,48 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,76 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 43 401,52 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 185 436,75 €
Rendite 8,55 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Nürnberg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.20 %
... in den letzten 2 Jahren 10.09 % (5.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 32.85 % (6.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 118.04 % (11.80 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.52 %
... in den letzten 2 Jahren 16.51 % (8.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 35.97 % (7.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 112.35 % (11.23 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.29 %
... in den letzten 2 Jahren 5.85 % (2.92 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 2.38 % (0.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -2.55 % (-0.26 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Nürnberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Nürnberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,30 €13,57 €13,98 €
1950 bis 1970 12,90 €12,99 €13,08 €
1970 bis 1991 13,57 €13,67 €14,03 €
1991 bis 2002 14,25 €14,16 €15,11 €
seit 2002 14,75 €15,16 €15,25 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Nürnberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Nürnberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,99 €13,12 €13,62 €
1950 bis 1970 12,63 €12,90 €13,21 €
1970 bis 1991 12,54 €12,72 €13,26 €
1991 bis 2002 13,08 €13,26 €13,44 €
seit 2002 17,01 €15,34 €15,38 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Nürnberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Nürnberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,03 €13,21 €13,57 €
1950 bis 1970 12,90 €13,26 €13,76 €
1970 bis 1991 12,49 €12,58 €13,94 €
1991 bis 2002 13,44 €13,57 €13,98 €
seit 2002 15,07 €15,34 €16,20 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Nürnberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 518370518365 511628  498876  505664 503638
Zuzug 403114171740905427934499039295361953519734207298902903029726
Fortzug 400153855337674408143636838350323402990628530273962809128337
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,97%  3,70%  4,27%  4,42% 4,13%
Entwicklung Wohngebäude 718727157471365709497067870293698026955869219   

Demografie

Einwohnerzahl 518 365 
davon arbeitslos 15 410 
Arbeitslosigkeit 2,97 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 14 727 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,92 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.81

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 66 % 
1 Familienhäuser 41 700 
2 Familienhäuser 5 994 
Mehrfamilienhäuser 24 178 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,46

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.38
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.16
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.12

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Nürnberg

Gute Nachricht, Nürnberg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.nuernberg.de/internet/wohnen/mietenspiegel.htm...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen