Planegg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Planegg ist ein Ort mit 11.126 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 8.180 € pro Quadratmeter zahlt man in Planegg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 50,63 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,97 % und 3,04 % mit einem Mittelwert von 2,46 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	16.79 € (16.81 € bis 17.24 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	8,184 € (6,642 € bis 10,491 €)
durchschnittliche Rendite	2.51 % (1.97 % bis 3.04 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.91 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.37 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	39.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Planegg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	3 990,37 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	239 421,95 €
Gebühren für den Makler	+ 16 759,54 €
Grunderwerbssteuer	+ 8 379,77 €
Gesamte Gebühren	= 25 139,30 €
Gesamt investiertes Kapital	264 561,25 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	11,20 €
Miete zum Ende des Zeitraums	16,79 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	80 783,83 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	307 281,78 €
Rendite	8,01 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.90 %
... in den letzten 2 Jahren	16.21 % (8.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	50.63 % (10.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	105.10 % (10.51 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.45 %
... in den letzten 2 Jahren	7.35 % (3.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.01 % (4.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	49.91 % (4.99 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.60 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.52 % (-3.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-20.39 % (-4.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-27.00 % (-2.70 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Planegg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Planegg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	16,89 €	16,91 €	16,95 €
1950 bis 1970	16,85 €	16,86 €	16,87 €
1970 bis 1991	16,91 €	16,92 €	16,96 €
1991 bis 2002	16,98 €	16,97 €	17,06 €
seit 2002	17,03 €	17,06 €	17,07 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Planegg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Planegg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	16,86 €	16,87 €	16,92 €
1950 bis 1970	16,82 €	16,85 €	16,88 €
1970 bis 1991	16,81 €	16,83 €	16,88 €
1991 bis 2002	16,87 €	16,88 €	16,90 €
seit 2002	17,24 €	17,08 €	17,09 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Planegg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Planegg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	16,86 €	16,88 €	16,91 €
1950 bis 1970	16,85 €	16,88 €	16,93 €
1970 bis 1991	16,81 €	16,82 €	16,95 €
1991 bis 2002	16,90 €	16,91 €	16,95 €
seit 2002	17,06 €	17,08 €	17,16 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		11100	11126		10758			10459			10415		10588
Zuzug		1164	1386	1143	1226	1171	1053	1086	1069	1109	812	834	865
Fortzug		1158	1050	1077	977	1126	977	967	1044	858	835	926	967
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,20%			1,35%			1,52%			1,59%		1,60%
Entwicklung Wohngebäude		2064	2057	2050	2036	2033	2021	2014	2011	2008

Demografie

Einwohnerzahl	11 126
davon arbeitslos	133
Arbeitslosigkeit	1,20 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	538
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,08 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.55

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	81 %
1 Familienhäuser	1 479
2 Familienhäuser	198
Mehrfamilienhäuser	387
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	5,67

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	6.11
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.80
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	7.10

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Planegg

Planegg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Germering
• München
• Karlsfeld
• Dachau
• Garching b. München

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen