Bochum – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bochum ist ein Stadt mit 364.628 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.540 € pro Quadratmeter zahlt man in Bochum normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 27,83 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,40 % und 4,92 % mit einem Mittelwert von 3,89 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.22 €

(7.15 € bis 10.44 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,535 €

(1,743 € bis 3,685 €)

durchschnittliche Rendite 4.02 %

(3.40 % bis 4.92 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.50 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.74 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bochum erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 565,68 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 93 940,80 €
Gebühren für den Makler + 6 575,86 €
Grunderwerbssteuer + 3 287,93 €
Gesamte Gebühren = 9 863,78 €
Gesamt investiertes Kapital 103 804,59 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,70 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,22 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 45 143,81 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 93 456,63 €
Rendite 6,63 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bochum.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.52 %
... in den letzten 2 Jahren 14.83 % (7.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 27.83 % (5.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 61.93 % (6.19 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.86 %
... in den letzten 2 Jahren 4.32 % (2.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 8.44 % (1.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 22.69 % (2.27 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.51 %
... in den letzten 2 Jahren -9.11 % (-4.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -15.25 % (-3.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -24.32 % (-2.43 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bochum?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bochum hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,74 €7,94 €8,24 €
1950 bis 1970 7,45 €7,51 €7,58 €
1970 bis 1991 7,94 €8,01 €8,27 €
1991 bis 2002 8,43 €8,37 €9,06 €
seit 2002 8,80 €9,09 €9,16 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bochum?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bochum werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,51 €7,61 €7,97 €
1950 bis 1970 7,25 €7,45 €7,68 €
1970 bis 1991 7,18 €7,31 €7,71 €
1991 bis 2002 7,58 €7,71 €7,84 €
seit 2002 10,44 €9,22 €9,26 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bochum?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bochum werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,54 €7,68 €7,94 €
1950 bis 1970 7,45 €7,71 €8,07 €
1970 bis 1991 7,15 €7,22 €8,20 €
1991 bis 2002 7,84 €7,94 €8,24 €
seit 2002 9,03 €9,22 €9,85 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bochum. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 365587364628 364920  361734  374737 378596
Zuzug 187121734318434209882432818098177641609816015152561500914566
Fortzug 167211721216559192901997716888168211501215060151381561915856
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,46%  5,18%  5,28%  4,83% 4,85%
Entwicklung Wohngebäude 577035757657478573225715957124570475691356838   

Demografie

Einwohnerzahl 364 628 
davon arbeitslos 16 300 
Arbeitslosigkeit 4,47 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -13 968 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -3,69 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.21

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 58 % 
1 Familienhäuser 24 411 
2 Familienhäuser 8 954 
Mehrfamilienhäuser 24 338 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,18

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.81
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.50
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.81

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bochum

Gute Nachricht, Bochum hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.bochum.de/C125830C0038F229/vwContentByKey/W26Z...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen