Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Duisburg ist ein Stadt mit 498.590 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 1.110 € pro Quadratmeter zahlt man in Duisburg niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -45,80 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 4,01 % und 15,82 % mit einem Mittelwert von 7,92 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 6, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %. Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen7.34 € (6.33 € bis 8.48 €) durchschnittlicher Kaufpreis 1,112 € (480 € bis 2,536 €) durchschnittliche Rendite 8.93 % (4.01 % bis 15.82 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 13.52 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 7.62 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 11.2 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Duisburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 990,51 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 179 430,31 € Gebühren für den Makler + 12 560,12 € Grunderwerbssteuer + 6 280,06 € Gesamte Gebühren = 18 840,18 € Gesamt investiertes Kapital 198 270,49 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,40 € Miete zum Ende des Zeitraums 7,34 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 42 768,22 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen -88 793,67 € Rendite -5,77 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Duisburg. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr -14.46 % ... in den letzten 2 Jahren -43.82 % (-21.91 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -45.80 % (-9.16 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -62.82 % (-6.28 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 1.24 % ... in den letzten 2 Jahren 6.38 % (3.19 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 9.39 % (1.88 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 14.69 % (1.47 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr 18.39 % ... in den letzten 2 Jahren 89.47 % (44.74 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 101.53 % (20.31 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 208.17 % (20.82 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Duisburg?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Duisburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,72 €6,85 €7,04 € 1950 bis 1970 6,52 €6,57 €6,61 € 1970 bis 1991 6,85 €6,89 €7,06 € 1991 bis 2002 7,17 €7,13 €7,58 € seit 2002 7,41 €7,60 €7,64 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Duisburg?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Duisburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,57 €6,63 €6,87 € 1950 bis 1970 6,39 €6,52 €6,67 € 1970 bis 1991 6,35 €6,44 €6,70 € 1991 bis 2002 6,61 €6,70 €6,78 € seit 2002 8,48 €7,68 €7,71 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Duisburg?Die Mietkosten für große Wohnungen in Duisburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,59 €6,67 €6,85 € 1950 bis 1970 6,52 €6,70 €6,93 € 1970 bis 1991 6,33 €6,37 €7,02 € 1991 bis 2002 6,78 €6,85 €7,04 € seit 2002 7,56 €7,68 €8,09 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Duisburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 498686498590 499845 486855 489559 494048Zuzug 280942927828861429993633726223249832160619781188481799918042Fortzug 269952758829746331692957027251229022033419465192511814718718Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 5,58% 6,47% 6,48% 6,54% 6,26%Entwicklung Wohngebäude 799637976379560793637925379104788937871978510 Demografie Einwohnerzahl 498 590 davon arbeitslos 27 831 Arbeitslosigkeit 5,58 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 4 542 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,92 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.32 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 61 % 1 Familienhäuser 38 593 2 Familienhäuser 9 879 Mehrfamilienhäuser 31 491 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,22 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner0.62 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.24 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne0.18 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Warum investieren in Oberhausen (7 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr (8 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Moers (10 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Neukirchen-Vluyn (13 km) ? | Immobilien kaufen in Bottrop (15 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Dinslaken (15 km) ? | Warum investieren in Ratingen (16 km) ? | Investieren in Essen (17 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von DuisburgGute Nachricht, Duisburg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.duisburg.de/vv/produkte/pro_du/dez_iii/50/miet... www.hausundgrund-moers.de/service/mietspiegel/... 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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