Duisburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Duisburg ist ein Stadt mit 498.590 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 1.110 € pro Quadratmeter zahlt man in Duisburg niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -45,80 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,01 % und 15,82 % mit einem Mittelwert von 7,92 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 6, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.34 € (6.33 € bis 8.48 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,112 € (480 € bis 2,536 €)
durchschnittliche Rendite	8.93 % (4.01 % bis 15.82 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	13.52 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	7.62 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	11.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Duisburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 990,51 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	179 430,31 €
Gebühren für den Makler	+ 12 560,12 €
Grunderwerbssteuer	+ 6 280,06 €
Gesamte Gebühren	= 18 840,18 €
Gesamt investiertes Kapital	198 270,49 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,40 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,34 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	42 768,22 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	-88 793,67 €
Rendite	-5,77 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	-14.46 %
... in den letzten 2 Jahren	-43.82 % (-21.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-45.80 % (-9.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-62.82 % (-6.28 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.24 %
... in den letzten 2 Jahren	6.38 % (3.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.39 % (1.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	14.69 % (1.47 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	18.39 %
... in den letzten 2 Jahren	89.47 % (44.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	101.53 % (20.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	208.17 % (20.82 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Duisburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Duisburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,72 €	6,85 €	7,04 €
1950 bis 1970	6,52 €	6,57 €	6,61 €
1970 bis 1991	6,85 €	6,89 €	7,06 €
1991 bis 2002	7,17 €	7,13 €	7,58 €
seit 2002	7,41 €	7,60 €	7,64 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Duisburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Duisburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,57 €	6,63 €	6,87 €
1950 bis 1970	6,39 €	6,52 €	6,67 €
1970 bis 1991	6,35 €	6,44 €	6,70 €
1991 bis 2002	6,61 €	6,70 €	6,78 €
seit 2002	8,48 €	7,68 €	7,71 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Duisburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Duisburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,59 €	6,67 €	6,85 €
1950 bis 1970	6,52 €	6,70 €	6,93 €
1970 bis 1991	6,33 €	6,37 €	7,02 €
1991 bis 2002	6,78 €	6,85 €	7,04 €
seit 2002	7,56 €	7,68 €	8,09 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		498686	498590		499845			486855			489559		494048
Zuzug		28094	29278	28861	42999	36337	26223	24983	21606	19781	18848	17999	18042
Fortzug		26995	27588	29746	33169	29570	27251	22902	20334	19465	19251	18147	18718
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		5,58%			6,47%			6,48%			6,54%		6,26%
Entwicklung Wohngebäude		79963	79763	79560	79363	79253	79104	78893	78719	78510

Demografie

Einwohnerzahl	498 590
davon arbeitslos	27 831
Arbeitslosigkeit	5,58 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	4 542
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,92 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.32

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	61 %
1 Familienhäuser	38 593
2 Familienhäuser	9 879
Mehrfamilienhäuser	31 491
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,22

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	0.62
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.24
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.18

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Duisburg

Gute Nachricht, Duisburg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.duisburg.de/vv/produkte/pro_du/dez_iii/50/miet...
www.hausundgrund-moers.de/service/mietspiegel/...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen